的利益，不能不限制预售方的资格。我国《房地产管理法》第四十四条第一款规定，商品房预售时应当符合下列条件，即取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设 ，载《政治与法律》2002年第2期。 6、陈成建：《谈对商品房买卖纠纷中惩罚性赔偿责任的认同》，载《人民法院报》2003年5月30日。? ...
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拥有商品房的，只是城市中的极少数人，它体现出社会财富高度集中的畸形状态。以商品房建设最早、市场最为成熟的深圳而言，目前定居人口约1400万，住宅总面积约4亿 的大前提下，才能谈得到49条的适用。 我支持梁慧星先生的意见，认为商品房买卖纠纷不应适用消法。在梁先生谈的三大理由基础上，我作如下补充： 一、 ...
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在商品房买卖纠纷中，出了开发商需加强自身约束，强化制度管理，提高企业诚信度外，消费者也要提高法律意识和自我保护意识。 近几年来，我国房地产业逐步 行为，把不具备相关资质和资金实力的企业坚决清退出房地产开发经营市场；要规范商品房面积计算标准和办法，依法查处面积缩水行为；强化合同管理，依法查处合同欺诈行为 ...
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等焦点问题的认定处理予以明确规定，为人民法院公正、及时审理商品房买卖纠纷提供了法律依据，对规范商品房交易行为和建立维护市场诚信体系发挥了重要作用，并产生了 如房屋所有权初始登记的手续）。 二、逾期办证违约责任的认定 逾期办证主要是对买卖合同的标的物房屋所有权转移过程中出卖人与买受人责任承担的认定问题。 ...
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的买卖越来越成为老百姓日常生活中经常发生的经济行为之一，随之而产生的商品房买卖纠纷也越来越多。为了维护房产买卖双方的合法权益，确保房产交易的安全、顺利进行，本律师从法律实务出发，将老百姓经常遇到的房产纠纷以律师答疑的形式加以总结、阐释，以期增进老百姓的房产法律知识，提高防范和化解房产 ...
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反映的事实是否符合登记条件后才能确定，如不符合则不予登记。 当然，审理商品房买卖纠纷中迟延办证违约责任案件还有一些疑难问题值得探讨，但在处理此中纠纷 市场城信体系的建立为原则。 注释： [1]文中办证，无特别说明，均指商品房买受人办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书。 [2]《城市房地产开发经营 ...
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人。 三、其他情形下的法律适用 广告宣传资料内容不实曾引起较多的商品房买卖纠纷，但广告宣传资料不实是否得认定构成欺诈，须结合个案情况做判断， 高注意义务，故职工与单位间、公民间因住房分配以及住房商品化和租赁等发生纠纷的，不适用于消费者权益保护法及司法解释。 中国人民大学法学院教授、博士生导师 叶 林...
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市场转变为购房者主控的买方市场，原先身价不菲的商品房价格明落暗落情况增多。从2008年3季度以来，无锡地区商品房买卖纠纷出现了如下新特点：1、房屋买卖纠纷 案件双方当事人的矛盾较为尖锐，案件调撤率显著下降。 成因分析：1、开发商作为买卖合同的提供者，其享有优势地位，购房者的合同义务与权利不对等；2、因 ...
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合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因为定金而引发的纠纷，是近年来商品房买卖纠纷中的一个重点，在房地产诉讼案件中也占很大比重。在实践中 明：《违约责任论》，中国政法大学出版社1996年版。 4. 符启林：《商品房预售法律制度研究》，中国政法大学出版社2003年版。 5. 最高人民法院民一庭：《 ...
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，提请购房者注意以下问题： 1、查询出卖人的营业执照，弄清出卖人是否具有商品房销售的经营范围。 2、查询出卖人的房地产开发企业资质证书，弄清出卖人 阳台： 9．电梯： 10．其他： 附件四：合同补充协议 [解读]《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷合同案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以 ...
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