，因此，出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。 (七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力 “黑白合同”的认定规则。 关于“黑白合同”的法律效力问题，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条并未对“黑白合同”的效力作出 ...
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继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 2、关于出租人未开发即对外签订土地租赁合同的效力问题。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 情况下，买受人接受房屋的，应视为房地产开发企业已履行交付义务。工程经竣工验收合格方能交付使用是法律规定的保证房屋使用安全的最基本条件，属于 ...
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继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 2、关于出租人未开发即对外签订土地租赁合同的效力问题。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 情况下，买受人接受房屋的，应视为房地产开发企业已履行交付义务。工程经竣工验收合格方能交付使用是法律规定的保证房屋使用安全的最基本条件，属于 ...
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继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 2、关于出租人未开发即对外签订土地租赁合同的效力问题。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 情况下，买受人接受房屋的，应视为房地产开发企业已履行交付义务。工程经竣工验收合格方能交付使用是法律规定的保证房屋使用安全的最基本条件，属于 ...
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庄某以Ａ公司未提供房屋经综合验收合格报告书为由，拒绝办理交接手续。２００２年１１月６日，Ａ公司取得工程具备综合验收合格及消防验收的证明。２００３年 企业自行印制的《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以及每个单项工程填报的样本需报项目所在地房地产主管部门备案。 市住房保障和房地产管理局负责市内 ...
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有否渗水 (13)铝梯 (14)报纸，塑料袋: 做闭水试验 (15) 收过房的朋友 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2： 的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。 拆解 ...
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（复印件）； （3）《上海市滩涂开发利用许可证》（原件）； （4）滩涂工程竣工验收合格证明（原件）； （5）成陆后的地籍图（原件二份） （3）起诉前合作方已经签订土地使用权出让合同，但一方尚未缴齐土地使用权出让金，或者未领取或者换发土地使用权证的。 5.3.2 合作开发方当事人不具有开发经营资质的效力 ...
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交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业 验收备案管理办法》第九条建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款 ...
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处理。乙方工人和管理人员应统一着装或其他标识。 6.2.8 (省略)。 6.2.9 成品保护要求：已竣工工程未交付甲方前，乙方按本合同约定负责对已完工工程的 合同其他相应条款处理。 8.6 保修期满，经甲方（或甲方指定的物业管理部门）验收后，退还剩余的质保金。质保金不计利息。 九、违约责任 9.1 本 ...
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的约定。笔者建议约定的内容是：“出卖人所交付使用的房必须取得《单位工程竣工验收质量核验证书》，同时取得人防、消防、交通、园林、城建、环保及规划 商品房买卖纠纷合同案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 ...
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