上市交易期满后方可上市交易。根据查明的事实可知，刘金丽于2004年10月从开发商处购买该房屋，在一审辩论结束前该房屋购买年限已经满5年，且缴纳契税 行为违反政策而无效。如2011年4月浙江省高级人民法院民一庭出台的《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）》第8条规定： ...
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持否定态度；在《城市房地产管理法》颁布之后，则完全肯定了预购商品房转让的合法性。同时，从合同法的角度分析，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让， ，预购人这一转让行为必须经过开发商的同意，否则转让行为无效。 转让合同的订立有两种方式，一是预购人向受让人提交预售人同意转让的书面意见，该书面文件 ...
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管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）规定的一项执行措施。物权法实施后，该项规定仍然有效。执行中对不动产采取预查封措施应当 ，人民法院方可采取查封措施。当然，如果登记名义人明确承认其并非实际权利人且书面认可房地产实际属于被执行人时，为了提高执行效率，节省司法资源，执行法院也可以直接 ...
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公司等企业拖欠香港交行贷款的问题。综上，佛山市政府从向香港交行出具的书面文件上，到实际的行动上，从未有过承担保证责任或代所属企业还款的意思表示 买卖合同被依法确认无效后，开发商与该自然人应对银行的贷款共同承担连带清偿责任。 中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮保证合同 ...
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客观情况。 第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 自己的房屋。(2)房产证具有以下显著特点：①房产证只能由房地产主管机关发放。 ②房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保 ...
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确认其权利并未作出明文规定，这也给司法实践带来了一定的困难。若对任一与开发商（发包人）签订期房买卖合同的消费者均赋予特殊权利，势必影响承包人的利益，也 286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六 ...
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名词，显然与法律名词“定金”不同。空白的商品房预售合同某市国土和房屋管理局提供给开发商，每一份合同都编好了号，合同的绝大多数条款已经确定，只有少数 发展商、贷款银行、保险公司、市场中介组织、工程监理公司、政府规划部门、政府房地产管理部门等之间的利益关系复杂、暧昧，权力寻租现象以及合谋串通损害购房人现象 ...
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中，也摸索出了一套类似国外示范性诉讼的做法，并在劳动争议、业主与开发商、业主与物业公司之间的争议、小股东与公司或控股股东等诉讼中被广泛运用 年，上海市第一中级人民法院共受理群体性诉讼案件21起，计771件。其中属于群体性房地产纠纷的诉讼案件15起，计556件；属于不服拆迁安置补偿纠纷的群体性诉讼案件2 ...
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要求房屋开发商办理房屋产权证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，可按合同约定规定追究其违约责任。如未约定 。（八）购房面积纠纷裁定，消费者如何维权刘先生去年2月份，他在邯郸市某房地产开发公司购买了商品房一套，合同明确约定该套商品房的建筑面积为96．5 ...
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陈硕重庆市第一中级人民法院民四庭审判长，一级法官。专业方向为房地产法和劳动法。 「内容提要」本文立足审判实践，以审理劳动争议案件中遇到的疑难问题为 。不可否认的社会现实是，在当今，由于多种原因（例如建筑企业由于工程款被开发商拖欠，直接导致建筑企业劳动者的工资难以兑现），用人单位拖欠劳动者工资的行为 ...
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