。 在这里，民事关系和行政关系交织在一起。一旦当事人就房地产民事权利发生诉讼，由于受到房地产登记行为的制约，审理民事案件的法官往往要求当事人先提起行政诉讼，撤销房地产 的审理和解决。 笔者认为，要解决问题，必须从事物的本质入手。其解决方法必须符合以下原则，一是能一次性解决纠纷，不导致诉累，即尽量采用一 ...
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私有房屋管理条例实施细则》。结合海南特区实际，将《城市私有房屋管理条例》的原则规定具体化。 （2）制定《城镇公有制房产管理条例》。就公有房产产权 年）；《上海市抵押外汇贷款管理暂行规定》等。 在房地产登记发证方面有：《上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则》（1988年）；深圳市《关于发放更换房产 ...
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要件，在批准后必须配套地办理登记；不办理登记的，上述权利应该难以设立。 《城市房地产管理法》对此的规定在第35条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法 变动的效力，这是我国法上不动产登记效力的原则。 例外一，不动产登记仅仅作为权利变动的一种确认。这是相关物权（如土地承包经营权、宅基地使用权、草原使用权 ...
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就是用这样的办法来限制开发商一房多卖，并不是禁止一房多卖，债权平等的原则依然存在，无论你把一套商品房卖给多少买房人，这些买卖合同仍然有效，但只是 登记的银行的抵押权就要排在前面。这就是创设预告登记制度的针对性所在。 须注意，预告登记制度在《上海市房地产登记条例》中已经规定并实施。其第四十九条规定：房屋 ...
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。如果案件当事人一方是国有企业或者国家机关，另一方是私有企业或者个体企业，法官的判决就可能有意无意地偏向国有企业、国家机关一方。现实生活中，凡是这类案件 补充说明，预告登记制度已经在上海市的房地产登记实践中实施多年。 （五）关于国家征收 因物权具有排除他人干涉的效力，在教科书上称为物权的绝对性原则，与 ...
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规则；有的地方则规定，共同共有实行共同申请，按份共有实行单独申请。 单独申请的情形，依理应当明文规定。瑞士民法典第665条第2项即规定： 在先占、继承 限。前项损害赔偿不得超过受损害时之价值。似可认为二者采用的是严格责任原则。《深圳经济特区房地产登记条例》第59条关于登记机关及其工作人员因不当核准登记 ...
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的当事人之间，除斥期间为一年，按照新法优于旧法，特别法优于普通法的原则，涉及合同撤销权的除斥期间从知道或者应当知道撤销事由之日起计算，自知道或者应当 除斥期间自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起算。依相关法律对房地产的规定，只有在房地产登记过户后才能推定权利人知道撤销事由，因此C公司至2007年9月 ...
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房地产开发公司，于1999年签订一份《房屋预售合同》，并到该市的房地产交易管理所办理了预售登记。后因该项工程长期停建，由该市政府有关部门按停缓建工程代为 制度的规定，均不得违反。第三，该项依法登记制度，实行的是部门法定原则、职权法定原则和登记程序法定原则。非法定部门不得受理登记，无法律授权不得办理登记 ...
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同意，而无需依据实体法审查债权行为和物权行为的效力，此即为“形式同意原则”的内涵。故而，登记同意成为德国不动产物权登记的基础。[57]根据这个基础，审查对象主要 的法律效力，此即为实质审查；只是进行书面审查的方式是窗口审查，故马韧先生的介绍表明上海市房地产登记采用的是实质审查和窗口审查方式。在此，谨向 ...
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《担保法》中虽然对城市房地产的抵押采取了登记要件主义，但是在《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中，根据登记的不同情况，我们可以看出 ，银行只能通过追究抵押人违背诚实信用原则而给抵押权人导致的信赖利益的损失。3、因为登记部门的原因使其无法办理登记的情况：4、根据《最高人民法院关于 ...
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