取得房屋所有权的买受人可能遭受一些不利的后果，例如，由于房屋增值，导致出卖人一方配偶事后主张另外一方无权处分，严重影响到交易安全，而且不利于诚信风气的建立。 对抗善意第三人。既然善意第三人都不能对抗，其未经登记，就更不能对抗原所有权人。之所以要以办理完毕登记过户作为不动产善意取得的构成要件，一方面， ...
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的事项的真实性提出异议，主张不动产登记簿上的记载不正确。这种情形，法官既不能直接根据登记簿上的记载就认定张三是所有权人，判决争议房屋归张三所有，也不 。 第 条：以自主占有的意思，和平、公开、持续占有他人未经登记的不动产满二十年者，可以请求登记为该不动产的所有权人。 本条规定，不适用于国有土地所有权。 ...
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取得房屋所有权的买受人可能遭受一些不利的后果，例如，由于房屋增值，导致出卖人一方配偶事后主张另外一方无权处分，严重影响到交易安全，而且不利于诚信风气的建立。 对抗善意第三人。既然善意第三人都不能对抗，其未经登记，就更不能对抗原所有权人。 之所以要以办理完毕登记过户作为不动产善意取得的构成要件，一方面， ...
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买卖不破租赁原则适用条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、 例外 那么，是否意味着只要租赁合同只要经过登记或者虽然未经过登记，但租赁合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人（租赁物原所有权人）以 ...
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转移、变卖者，新旧业主均须于期限内携带全部证件，未经房产所有权之登记者，不得办理他项权利之登记。”此后，1956年1月12日中共中央书记处二办《关于目前城市 其为所有权人，与之进行交易，并主张所有权的取得，缺乏合法依据。文革十年浩劫，无序的社会状态下出现过房屋的乱抢乱占，但对于这些问题，党和政府是采取 ...
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间的优先效力：对误述的澄清 关于同一标的物上存在的数个物权相互之间是否具有优先效力的问题，主张“一元说”的学者均持否定态度，其各自的理由不尽相同，对此本文 页。 [30] 《海商法》第9条第1款规定：“船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。”《民用航空法》第 ...
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保护自己的利益，必须证明上述事实的客观存在。可以说，事实标准以物权出让人是否拥有物权这个客观现象为出发点，以保护客观真实情况为终极目标，一旦客观事实得以证明 手续，该买受人就可以被登记为房屋所有权人。而根据折中主义，在这种情况下，出卖人能以没有进行不动产登记为由恶意主张买卖合同无效，使得应当取得登记 ...
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无穷的烦恼和问题。 第四，如果通过合法交付占有房屋的人不能获得房屋所有权，而后来经过登记获得所有权的人要想主张该房屋的所有权，将会引发极大的冲突，影响社会的稳定 关于对抗第三人的规定。比如，《海商法》规定，船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人（第9条第1款） ...
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得以解决的难题的重新审视，也有可能是物权行为理论得以盛行的“物质”原因：“房屋买卖合同未经登记无效”，曾是一条在80年代至90年代初期不受质疑的规则。但在 主编的《中国物权法立法建议草案及说明》中，规定汽车、船舶、飞机所有权自交付时转移，但未经登记，对第三人不具有对抗效力。[35]王泽鉴：《民法学说与 ...
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，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。随着上述 》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产买受人签订书面 ...
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