租赁合同十分重要。通常，签订门店房屋租赁合同应该注意如下问题：（一）考虑商铺是否存在营业的法律障碍。首先考虑是否存在营业限制问题，如居民小区内不允许从事 等娱乐性经营，中小学校附近不允许开设网吧、风景区不允许从事有污染的餐饮活动等等；其次考虑商铺的水、电、燃气、采暖、空调等条件是否满足营业需要；再次 ...
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对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以 非法转租而难以认定。《上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》、《深圳市处理房屋租赁纠纷案件的实施意见》以及其他地方性法规、规章和法院 ...
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，只要出现业主维权，政府主管部门就会叫停开发商。另外，政府对住宅区内的车位租金实行指导价，规定露天车位每月不超过100元，地下车位每月不超过250元 司法解释（第七批）的决定》以与物权法有关规定冲突为由废止。 [7]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，2009年 ...
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的范围。所以，应该对租赁期间作一个明确的界定，在这里应该是租赁合同的履行期间内，才发生对抗力的问题。 二、租赁权的对抗力经过公示了吗 租赁权的对抗力 法律效果，《合同法》第229条表述为不影响租赁合同的效力。王利明先生认为，合同的法律效力强调合同对当事人的拘束性，即合同在当事人之间产生了一定的法律拘束 ...
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影响。(同旨最高法院1979年台上字第三一四一号判例)），于以房屋建筑为目的之本条，其见解应予变更[11]。 在我国大陆地区，1988年最高人民法院 物权效力。而2009年最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《房屋租赁司法解释》)中第21条规定：出租人出卖 ...
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。房屋所有权人与承租人（第一承租人）签订房屋租赁合同后，第一承租人又分别与不同的承租人签订租赁合同，在上海、杭州该出租人被称为二房东，在广东则被称为包租公 地说，在城市中这些相邻关系的规则在许多时候主要就是适用于区分所有权人之间的关系的。[11] 2.约束群租问题的法律适用。如前文所述建筑物区分所有权 ...
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权的性质，这本不是一个重要的问题。但由于对其定性不同而会出现不同的法律后果，因此，本文首先分析承租人优先购买权的性质。 关于承租人优先购买权的性质 不动产物权的权属情况，而我国《房地产管理法》第53条又规定了房屋租赁合同的登记备案制度；那么尽管房屋租赁并不会导致物权变动，但当第三人准备购买出租人的租赁 ...
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不动产物权的权属情况，而我国《房地产管理法》第53条又规定了房屋租赁合同的登记备案制度；那么尽管房屋租赁并不会导致物权变动，但当第三人准备购买出租人的租赁 应当知道买卖标的物上承租人的优先购买权的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从 ...
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第五十二条第（五）项规定的违反法律、行政法规的强制性规定之情形，因此，租赁合同应当无效，此其一。其二，涉案房屋未办理相关许可证或合格证，属于非法 。另外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条关于严格限制批准、登记成为合同的生效要件、第十条关于严格限制超越经营范围的 ...
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的邀请，指派我作为律师嘉宾坐客《陪我去看房》节目直播间，为听众解答有关房屋买卖及租赁过程中所遇到的法律问题。 通过节目，使我了解到在房屋买卖及 成立房屋租赁合同为目的，只是为委托人提供可能订立房屋租赁合同的相关信息后，即收取报酬。 （二）媒介居间合同 媒介居间是指居间人在委托人和第三人之间互寻、介绍和 ...
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