39%。 [2]其最主要的租金管制规范是1969年的租金稳定法（Rent Stabilization Law）和1974年的承租人紧急保护法（Emergency Tenant Protection Act），后来整合为租金稳定法典（Rent Stabilization Code， RSC）。此外， ...
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负担取代了不当得利。法释〔2009〕11号第13条后段关于出租人请求承租人承担恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持的规定将侵权责任与不当得利对立， )若按不当得利规则处理此处的问题，是出租人将该装饰装修物的现值全部返还给承租人，而非由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。(3)最高人民法院民 ...
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,在当事人双方没有约定的情况下,按照附合规则,装饰装修物的所有权归属于出租人,同时承租人可依不当得利制度请求出租人偿付。对此,笔者持有不同意见,兹分析如下： 既然附 )它促生了疑问,如装饰装修费用是谁的违约行为造成的损失？这在承租人的违约更为严重的情况下凸显出来。(3)按照近因理论,与违约行为较为远隔 ...
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其二，在当事人双方确实没有约定的情况下，合理的设计应是，一方面对承租人加以恢复租赁房屋原状的义务，另一方面由双方合理分担恢复原状的费用。其理由 对法释[2009] 11号第14条的评论 法释[2009] 11号第14条规定:承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形 ...
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诉呢，这些都需要结合具体案情选择对当事人最有利的诉讼方案。 2、公房承租人资格认定 主要问题涉及到老人承租单位或其他公房并长期居住、子女早年和父母一 管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼请求法院依法予以撤销；3、原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住，因为没有拆迁补偿的问题 ...
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-限制转租的理由回答这些疑问，我们必须从法律限制的目的入手。法律之所以限制承租人不得原出租人同意不得擅自转租，是出于保护原出租人利益的考虑。具体说来，以下 出租。如果我们把权利理解为“权利人对权利的所有权”[11]，我们就会发现，承租人可以对其租赁权-实际使用租赁物的权利-为事实上的处分，也有权为法律 ...
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条（征收居住房屋的其他补贴标准） 征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置费或者 县）人民政府在申请人民法院强制执行前，应当依法书面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬迁义务。 申请人民法院强制执行的，区（县）人民政府应当按照规定提交作出 ...
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停产停业损失补偿 因征收非居住房屋（个人或单位）造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。具体计算公式 区人民政府依法作出补偿决定。 十、补偿决定的司法强制执行 被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内 ...
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停产停业损失补偿 因征收非居住房屋（个人或单位）造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。具体计算公式 。 十三、房屋征收评估机构选定 本基地经房屋征收部门组织被征收人、公有房屋承租人按照简单多数的原则投票决定评估机构为： 十四、补偿决定 房屋征收部门与 ...
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出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的， 百四十四条租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 第二百四十五条 ...
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