的，法院根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款予以分割。【热点五】公房原承租人死亡，对承租权确定产生争议的，人民法院可否受理？【上海高级人民法院民一庭 出租人书面同意，但出租人事后办理了公房承租户名变更手续的；2、转让前未征得出租人书面同意，受让人已经入住，并以承租人的意思缴付租金，出租人收取的，推定为 ...
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条 在行政机关依照本条例的规定作出裁决的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人逾期拒绝搬迁的，由房屋所在地区县(自治县、市)人民政府组织有关部门予以强制拆迁或者由 应经原批准拆迁的房屋拆迁主管部门同意后，方可办理用地、规划和房屋拆迁变更手续。 拆迁人转让建设项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁协议载明的 ...
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6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在 承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实 ...
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中没有明显的单方性，更多地沿袭了民事合同的规定，强调双方对变更和解除权的平等享有、协商解决。在行政合同特权的立法设定中，必须 ： 上列内容定义了何谓群体化合同（communitization agreement）。有意思的是，订立群体化合同既有可能是由承租人先向土地管理局提出，也有可能是土地管理局要求 ...
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女士与范某双方均具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 此外，合同法还规定，当事人签订和履行合同可以依照交易习惯来进行 的店面转租的，否则，要面临被房东提前解除原租赁合同，赔偿房东或次承租人损失的问题。 合同法第51条同时规定:无处分权的人处分他人财产，经权利人追认 ...
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了登记，那幺是否其后来以生产经营为目的利用房屋时就要将宅基地使用权登记变更为土地使用权登记？其房屋之上再安装广告牌，是否还要再进行空间利用权登记呢 。农地租赁权依农地使用权租赁合同而产生。具体来说，在法律许可的范围内，承租人与村民委员会或村集体经济组织订立农地租赁合同。农地租赁合同必须采用书面形式，并 ...
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此之前一百四十多年的帕拉丁诉简案(Paradine v. Jane)即已经确立了规则：承租人即使被敌对武装力量驱赶而丧失占有房产，仍要承担支付租金的责任。但是法院找 体系中对于免除义务的救济并不是自我启动的，当然当事方可以自行通过协商变更合同。但是受累于过度艰难履行事实的当事方不能撤销合同，但是可以声 ...
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解除时，当事人原先据以约定的情势已发生变更，若仍按原约定处理，难免危及无过错方的利益。2、侵权责任原则。适用于承租人在没有取得房屋所有人 同意的情况 在他人的财产上从事添附行为，否则属于民事侵权行为。在房屋租赁活动中，房屋承租人只取得承租房屋的使用权，在未取得 所有权人同意的情况下进行装修或增设，实质 ...
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承租人优先购买权的效力问题 理论界或实务界的不同观点： 第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。 第二种观点：法院 三人签订买卖合同，而是变更所有人与第三人买卖合同的主体，这种裁判方法和判决的执行都不会有法律上的障碍。因此，承租人可以请求依据所有人与第 ...
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的不须要出租人承诺的转租合同与前述放任主义模式下的转租合同效力相同，次承租人的利害关系状态也相当。而未经出租人同意的自行转租其转租合同的效力问题， 得以租赁权对抗出租人基于所有权的返还请求权。虽然，近世民法为保护承租人动辄因租赁物上物权之变更而影响承租人之地位特设有买卖不破租赁，以及出租人就租赁物设定 ...
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