公房中并按期缴纳房租，但一直没有到政府公房管理部门或直管公房经营管理单位办理承租人变更。随着现在北京城市建设的迅速发展，以前承租的公房很多都面临拆迁的问题， 的问题至今悬而未决。就笔者了解，这种情况十分普遍。 那么在这种情况下，公房承租人应当如何认定呢？我认为，在这种情况下，要根据承租公房的实际居住和 ...
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房屋通常指住宅以外的房屋，一般包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系的,也 。 2015年12月，系争房屋所在地区被纳入征收范围，此后当事人对该房屋承租人变更事宜无法达成一致。2016年6月，相关部门对系争房屋征收事宜做出决定 ...
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认定，应按照房屋调配当时的公房政策所规定居住困难的面积标准。 二、承租人变更类纠纷 承租人变更类纠纷。除了共同居住人（或同住人），与之相关就是 常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人 ...
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在家庭成员不能达成一致意见的情况下，公房管理部门（房管所）是不可能给办理承租人变更手续的。即使诉到法院，法院对于公房管理部门（房管所）要求家庭成员达成书面 维权（提起何种诉讼请求），实在让人头疼。我个人的初步判断是，主张撤销变更会让法官很为难：因为后续的买卖合同效力认定以及房产权属变动的问题如何处理是 ...
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户口的共同居住人 的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名 的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序局面确定 的父母。 公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租 赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无 ...
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。 由此可以看出公房承租是国家给予城镇职工的一项福利待遇，符合承租条件的承租人对公房享有居住和使用的权利，并且在一定条件下公房使用权还可以上市交易 相对于私房而言,公产房没有产权人,业主只有承租权，因而承租人的继承人是无权继承公租房的。 二、公房承租人变更条件 结合《中华人民共和国合同法》第二百三十四 ...
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调取了顾某的死亡证明、父母与其的身份关系证明。到物业公司要求将此房的承租人变更为其母亲。物业公司的工作人员推说没有碰到过这样的情况，要么将顾某 ，将《上海市房屋租赁条理》解释给他们听，言明其母亲系上海市户口符合此房承租人的条件,物业公司还是置之不理，徐娟律师只得走访物业的总公司，经过详细的解释，物业 ...
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分房时代一样密切。因此，公有住房租赁权毫无疑义应属于财产权利范畴，是公有住房承租人享有的合法的可以流转交易的财产权利。 继承是继承人依照法定程序，无偿取得 公有住房租赁权的适格继承人。 （一）代表地区处理公有住房因原承租人死亡发生承租人变更的相关规定及评说 各地现行的涉及调整公有住房的规范性文件，对因 ...
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了伏笔。 二：关于承租主体的确定; 公房承租人表面上看起来很容易确定，就是公房承租协议上的签订人，但是当中间涉及承租人变更时，就比较复杂了,我们分别来看 1 房改政策进行出售，再进行补偿，但是不论怎样，如果出售以后，被拆迁人就是承租人个人，他可以按照个人房产获得补偿。 4：拆迁时未出售公房的拆迁补偿： ...
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。债权行为一旦完成，即合同一旦生效，合同主体双方便相互享有履行合同的请求权，承租人依据租赁合同享有要求出租人交付租赁物的请求权，买受人依据买卖合同享有要求出卖 依据是买卖合同，当买卖合同被司法审查为无效时，变更登记便丧失了确权的依据。因此，当承租人持确认买卖合同无效的生效裁判文书向行政机关申请撤销变更 ...
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