管理达成协议，表明当事人对物业管理的事项未约定，对收费标准、缴费方式也未约定，因而当事人之间服务合同关系不成立;如果物业公司对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供服务而受损的、相当于损失数额的 ...
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有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同 形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也 ...
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协议，交由管理公司进行统一经营，在收回投资成本后全身而退，无须承担任务的市场风险。如此，使得房地产开发商对产权式商业项目这种开发模式“情有独钟”。同时， 规定。（四）健全完善产权式商业地产项目的监督机制 可考虑建立由投资者成立类似业主委员会的团体或专门的行业委员会，并以此为基础配合建设主管部门、工商 ...
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多则上百人、上千人，如何表达全体共有人的意志？并按共同意志执行？这只能由住宅区全体区分所有人成立团体组织，召开区分所有人大会，来表达对共有财产 的最好组织形式，在有些国家类似于业主委员会这样的组织已经法人化，将更有利于自治管理。应当重视的是业主大会和业主委员会的团体组织的功能不仅是管好自己共有财产，更 ...
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爆发式发展。据统计，2009年全国商品房销售面积比2008年增长42.1%。商品房市场的迅猛发展，带动相关制度完善起来。《物业管理条例》在2007年10月修改， 《专项基金办法》，申请使用基金的门槛有三个方面：第一，必须成立业主委员会；第二，必须全体业主交齐公共维修基金的款项；第三，动用基金需要全体 ...
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固有成员权。所谓固有成 员权，是个人之所以加入团体所必须享有的权利，由成立团体的目的所决定。不同的团体具有不同 的成立目的，其成员则享有不同的固有 情形，但这些法条都没有明确 权利主体资格的问题。立法就此应当明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述 ...
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的共有部分，享有权利。最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第3、14、15条行为人擅自占用、处分共有 基础。被告某某公司曲解为同楼层3个业主的大多数根本无法律依据也与事实不符。事实上涉案物业到目前为止尚未成立业主委员会，上述法定议事规则也根本无法适用 ...
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合同是诺成合同、非要式合同。委托合同的成立只须双方当事人达成意思一致即可，无须以一定物的交付或一定行为的完成为要件，订立合同也无须遵循固定的形式 将物业管理归属于代理行为，那么，物业管理企业所进行的一系列的物业管理活动，最终效果就应该只是提高业主、业主委员会的信誉，在这种代理结果之下，物业管理企业就不 ...
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正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门 一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘， ...
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能指称拥有数个或几十个建筑物小区的所有权状况。建筑物区分所有权之成立，恒以一栋建筑物为其基础，陈华彬先生的这句话鲜明地点出了建筑物区分所有权 上，业主不必也无权过问小区别栋楼业主对其楼房的种种安排，小区的业主大会和业主公约再无存在的理由，业主委员会更无从谈起。 对于建筑物区分所有权理论难以解释的问题， ...
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