卖给李四甚至再卖给王五， 而开发商与李四订立的买卖合同， 与王五订立的买卖合同， 都同样有效。因此，开发商之所以能够一房多卖， 是因为合同 究竟错在什么地方？ 因为人家的房屋属于不动产物权， 物权具有排他性， 具有排除包括警察在内的一切人干涉的法律效力。警察要进入别人的房屋：第一， 须得到房主的同意 ...
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在合同签订的时候就确定了，而之后的所谓交付仅仅是一个完成合同的事实行为，就它单独而言并没有法律效力。所以《民法通则》72条第2款和《合同法》的133条 实际上，萨维尼最初提出物权行为的概念，就是在其对买卖合同观察的基础上而得出的结论。因此，买卖合同之中是否存在物权行为是最有争议的，对此有两种截然不同的 ...
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理论，从逻辑到逻辑的过程。在债务人的行为导致其陷于无资力时，法律政策选择赋予债权以准物权效力，即赋予债权人以撤销权，以恢复债务人一般财产。而在债务人尚未陷于 进一步的具体规范。本文认为，特定物依其是否具有可替代性，分为可替代的特定物与不可替代的特定物。如前述古董汽车，一般情况下应认为其为不可替代的特定 ...
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。即在符合国家利益以及社会公共利益的前提下，尊重民事主体的自主决定并赋予其法律上的效力。对于后者，则采取法定主义的调整方式，不考虑民事主体的自由意志，由 ，而非裁判规范。物权法上的倡导性规范是否具有同样的特点?答案是否定的。仅举一例说明：甲与乙之间订立汽车买卖合同，合同订立后，出卖人甲即将汽车交付于乙 ...
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赔偿义务人即赔偿责任人，赔偿权利人的权利能否实现最终取决于赔偿责任人的赔偿能力，即其是否具有足够的财产来履行这种损害赔偿之债。就机动车损害赔偿责任而言，由于受害人 的有权人认定为机动车的保有人。但由于该复函并不属于司法解释，不具有法律约束力，因此各地法院有些赞同这一复函的规定，有些反对该复函的规定。 ...
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。即在符合国家利益以及社会公共利益的前提下，尊重民事主体的自主决定并赋予其法律上的效力。对于后者，则采取法定主义的调整方式，不考虑民事主体的自由意志，由法律 而非裁判规范。物权法上的倡导性规范是否具有同样的特点？答案是否定的。仅举一例说明：甲与乙之间订立汽车买卖合同，合同订立后，出卖人甲即将汽车交付于 ...
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理论，从逻辑到逻辑的过程。在债务人的行为导致其陷于无资力时，法律政策选择赋予债权以准物权效力，即赋予债权人以撤销权，以恢复债务人一般财产。而在债务人尚未陷于 进一步的具体规范。本文认为，特定物依其是否具有可替代性，分为可替代的特定物与不可替代的特定物。如前述古董汽车，一般情况下应认为其为不可替代的特定 ...
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条的规定。也就是说，《消法》通过第45条规定承认了“老三包”的法律效力，“三包”制度由此在新的法律体系中保留下来。同样，《产法》第40条也是对 ，允许消费者在购物后的一定时间内，无条件地撤销合同。“欧美方面截至一九八六年为止仅爱尔兰、意大利尚无关于特种买卖之特别立法，其他包括英国、美国、澳洲、加拿大、 ...
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人则是取得。相对消灭方式主要是因买卖、赠与等移转所有权的方式。一般而言，物权的绝对消灭因其不涉及任何人的利益，法律不对其进行过多的规范，只明确物权可 规则。”⑹至于当事人承诺的事项是否具有实现的可能，应采一般之客观标准予以判断。为此，除非发生合同履行之客观自始不能，否则合同成立之效力通常不受嗣后发生之 ...
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《德国民法典》那样，土地所有权转移的意思表示同登机相结合，不受因某种导致买卖合同无效、撤消等的影响，这是为了给登记以公信力。[7] (P37)而在日本 公示就没有公信力。[7] (P31)在我国的《物权法》上，登记是否具有公信力，由于例外过多，其是否能够作为原则，是有疑问的。另外，我们可以以“动产抵押 ...
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