是对不动产的共有权利义务关系，依次团体关系发展不能违背共有法律关系的基本规则，区分所有人大会通过的决议也才能有效。它形成的是团体组织维护共同 还没有统一的不动产行政法，而都是分散的法律法规，如“城市规划法”、“土地登记规则”、“城市新建住宅小区管理办法”、“上海市物业管理条例”等等，其中绝大多数是行政 ...
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，也不同于股份制基础上的法人所有，而是一种独立的所有权形式。“农民集体”是一种按章程或规则行使其财产权利的组织形式。 我们认为，理论界之所以对农民集体土地所有权 这本身也是一种违法。 基于上述原因，笔者认为：一是在开展农村集体所有权土地登记之前，应严格按照《宪法》、《民法通则》中关于法人资格的要求，对 ...
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当事人依照法律规定，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等。但笔者认为，如下文 ：一个典型的例证是， 1995年12月28日国家土地管理局发布的《土地登记规则》中，土地使用权与土地所有权并列，而非与抵押权等一同作为他项权利登记 ...
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离婚的妇女当作本集体的成员，一般均按传统观念认为妇女的土地利益只能依附父亲、丈夫等男性成员。且目前的农村土地登记的现实也大多是将家庭成员承包的土地是 补偿等相关权益。对于该类地权冲突笔者建议可以将分割共有财产的规则应用于土地权益，根据家庭成员的数量，将土地权益分割到人，对于户籍未迁入夫家的外嫁女可以 ...
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土地,应当以村(组)为单位,一次性全部按《土地登记规则》规定的程序办理申请和登记发证手续。 第二十一条安置房和规定安置开发比以内的配套开发商品房用地按照有关规定采取招标、拍卖、挂牌方式出让。规定安置开发比以外的土地,纳入市人民政府统一收购储备,收益由市、区两级人民政府分成,比例由市人民政府另行 ...
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采所有权保留之手段，此时，虽然所有权簿移转登记，但是当事人得依土地登记规则96条之规定，实施预告登记，以保全将来所有权之移转。[37] 我国大陆《 而且，直接以标的物的所有权作担保，使交易更具有安全性。[41]第二，予以登记的不动产所有权保留具有公信力，该公信力在一定时期内暂时限制了不动产公信力作用的 ...
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，但十多年都无来往。上世纪90年代初，原昌平县在全县范围内开展农村宅基地确权登记发证工作。根据当时的确权和逐级审批，1998年11月，原昌平县政府经过测量为齐 请求。宣判后，原、被双告均表示服从判决，不上诉。法条链接：《土地登记规则（修正）》（[1995]国土[法]字第184号）第四十八条土地使用者、 ...
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关于著作权的公示方法作出修正之前，作为《物权法》和《著作权法》的配套规则，著作权出质登记规则的设计尚不能与现行立法相违背。 第四，在著作权出质登记 第1款所规定的建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权即属不动产用益物权。 [47]我国《物权法》第223条所规定的汇票、 ...
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抵押登记的抵押人的责任承担，亦按照担保合同无效的规则予以处理，即依照最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》（以下简称担保法解释）第7条之规定， 登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”《土地登记办法》第7条前段规定：“土地登记应当由当事人共同申请。”由于我国的不动产物权登记 ...
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抵押登记的抵押人的责任承担，亦按照担保合同无效的规则予以处理，即依照最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》（以下简称担保法解释）第7条之规定，根据 登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。《土地登记办法》第7条前段规定：土地登记应当由当事人共同申请。由于我国的不动产物权登记以 ...
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