其所购商品房应进行两次登记，取得两个权利证书：一是在房屋登记簿上登记，取得《房屋所有权证》；一是在土地登记簿上登记，取得《建设用地使用权证》。 买卖合同中为特定业主设定专有使用权，则降低了全体业主可享有的绿地面积。 对于如何明示，学界还有一种观点认为，所谓明示属于个人所有，是指规划确定为个人所有或个人 ...
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时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。 四、履行期限、地点、方式 随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。 要点3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证 ...
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登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。 166.商品房验收合格 指的是单体（即单幢楼盘）验收 有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 179.如何办理装修许可证？ 首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报 ...
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以来，公有住房逐步出售归职工个人所有。职工购买公有住房后，办理了房屋所有权证，本以为拥有了属于自己的房屋，但是在不知情的情况下，土地部门却又将房屋所在 ，心情不愉快，要求侵权人不仅赔偿经济损失，而且要赔偿精神损失。审判中，如何确定赔偿又是令审判人员难以处理的问题，实践中赔偿数额都由法官自由裁量，造成 ...
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，由于房屋权属登记以及房改售房的特殊性，在出售房改房时，不办共有产权，房屋所有权证只办在一人名下。因此，在确定房改房的所有权人时，并不能仅仅根据房屋 个人财产；婚后用共同财产购买的售后公房，应认定为夫妻的共同财产。 对于售后公房如何分割呢？根据《婚姻法解释（二）》的规定，主要由以下几种分割办法： 1 ...
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所得，1998年国家深化住房制度改革以来，公有住房逐步出售归职工个人所有。职工购买公有住房后，办理了房屋所有权证，却在不知情的情况下，被土地部门将房屋 明确适用惩罚性赔偿责任，从而结束了长期困扰司法实践和民法理论的商品欺诈等纠纷如何处理的争论，确保各级人民法院的审理做到法制统一适用。这是我们一大进步， ...
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按揭权人（银行）持有房屋所有权证；如果是期房，须将《商品房预售合同》交按揭权人持有，但无论是现房还是期房，均须向法定登记机构办理登记后才生效。6 。这种由险种单一而引致对房地产保险的片面认识严重地制约了对房地产保险的需求。如何走出“双冷”困境？笔者认为：关键在于保险公司和银行摆脱计划经济时代的老模式， ...
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，在其母亲去世后尚有其他继承人的情况下擅自将房产出卖给他人的行为应当如何定性。1擅自过户他人不动产行为的定性思路行为人通过冒用身份、使用虚假证明文件等 ）本案的司法认定本案中，被告人虽然在其母亲不知情的情况下变更了涉案房屋的所有权证，但被害人（被告人母亲）在该房屋内居住直至去世，依然在事实上享有占有、 ...
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直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作绝对禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从行政管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者 所有权转移应符合一定条件1、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地 ...
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侵权损害赔偿问题。至于出卖方对先买受方承担赔偿责任以及出卖方与后买受方之间如何处理则是另一个问题，是出卖方所要考虑的事。因此主张由后买受方承担 的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。换句话说，只要后买受方抢先办理了产权登记，则 ...
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