住居单元予以分配，或者出售给每一个住居单元，作为共同部分予以维持，对区分所有者发给停车许可证书。加拿大多伦多市则进一步规定了建筑单元停车位的数量基准，规定 共用走廊、楼梯相同，不必编订门牌号码。[3] （二）我国法律规定 对于建筑物区分所有权中停车位产权归属的认识，在我国法学理论界，现行有以下几种通说 ...
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原则解决一系列的侵权法律问题。重庆烟灰缸案的受害人郝某并无过错，没有投掷抛掷物的可能加害人由于建筑物区分所有权的特有属性而无法相互监督，倘若每一个 物致人损害的责任[J].政法论坛，2006，24（6）. [8]杨立新.对建筑物抛掷物致人损害责任的几点思考[J].判解研究，2004（2）. [9] ...
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[14] 笔者认为关于无名合同的主要问题，并不仅在与于其与有名合同的区分，如何在法律相关规定未尽详备时，提供可兹应用的规范才是问题 年8月第2次修订版，第169页。 [12] 参见李钊：《用建筑物区分所有权构筑物业管理的理论体系》， 详见www.chinalawinfo.com [13] 王泽鉴：《债 ...
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约定或者约定不明，由当事人补充约定。如果无法补充约定，除建设单位能够证明其享有所有权外，属于业主共有。 第二，必须明确规定不允许小区业主以外的任何其他人拥有小区 之助(监修):《公寓管理之考察》，转引自陈华彬著:《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版。 [7]崔建远：《小区车库的归属 ...
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由业主共同决定：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4） 临时规约与正式规约）物业规约是业主共同体的自治规则。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力。规约 ...
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关系、主体法律地位和相关文书的法律性质等问题： （一）明确权利类型 建筑物区分所有权制度是物业管理制度的法律基础[4]。业主购买或通过其他方式，获得公寓 关系 1.主体的法律地位 业主，是因为购买公寓化住宅，取得房产证，成为该房屋所有权人。根据《物权法》第83条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约 ...
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德国民法》第95条，是他而不是土地的所有人，享有或者工作物的所有权。依第837条清楚的用词(代替an Stelle )，土地占有人的交通安全义务受到 共同诉讼的当事人没有参加诉讼的，应当追加其为当事人，通知其参加诉讼。[89]在建筑物区分所有场合，共有部分的墙面瓷砖脱落致人损害场合，我国已有判决肯定了 ...
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,土地资源的紧张,使得人们对土地的利用方式、居住方式等发生了重大变化。建筑物区分所有制度开始蓬勃发展,由此衍生了一系列新概念,如业主大会、业主委员会等。 因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主所处物的特殊性,建筑物区分所有权所涉及权利的复杂性,及业主的居住利益,使得业主大会、业主委员会的出现成为 ...
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主观判断方式抑或客观判断标准？是否不用考虑各种商用活动的具体情况，将所有本栋建筑物内的其他业主都应当认定为有利害关系的业主？业主从事的经营性活动是否有范围 ，从解释论的视角对《物权法》中住宅商用法律制度进行解读，并对《建筑物区分所有权司法解释》相关条文作评述。 二、我国住宅商用的历史考察和利益权衡 （ ...
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的支配和主导的地位，从而能够更好的监督物业服务企业的服务，实现自己的所有权、管理权。 将物业服务合同定位于委托合同还有利于物业服务企业的优胜劣汰，基于委托合同 年版，第264页。 【参考文献】 一、著作类 1．陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社，2007年版。 2．徐海燕：《区分所有 ...
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