二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。二手房交易应进行相应的调查与审核，包括：一、 通知单和相应的证明等。第二步：仔细查看产权证，有过抵押的房子在房产证上会有体现，会注明抵押的情况，所以看房产证也是看该房有没有设定抵押的方法之一。第三步：到房管部门 ...
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，也犹如一场豪赌。其次，由于没有法律的认可，小产权房没有政府颁发的房产证，残缺的产权使得购买者不享有过户的权利。如果购买后遇到政府征收征用等占地情况， 的农民集体获取土地利益分配的可能。根据宪法规定，农民集体组织的确是集体土地的所有权人，可是根据《土地管理法》第63条规定，他们却不能自由的行使其权利。 ...
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制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，也即， 。而当购房人取得了房屋的产权证之后，购房人享有的对售房人的债权即告消灭，变成了对房屋享有的物权（所有权）。3、也即，在此种情况下，债权变成 ...
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日内核发房屋所 有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价 房屋所有权证 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记 ...
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。根据该法律的规定，如果利害关系人认为不动产登记簿上记载的所有权人存在错误，而不动产登记簿记载的所有权人又不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。该条 ，而且保全速度快。需要强调的是，房屋异议登记手续只针对房产证已经办理完毕的房屋，未办理房产证或未取得完全产权的房屋不适用房屋异议登记手续。 申请房屋 ...
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取得房产证。根据相关规定，未取得房产证的二手房是禁止流通的。2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。3、买房是否是产权所有人 登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款 ...
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进行预售，否则，购房者一旦购买了不具备预售条件的商品房，那么将在日后办理房产证等诸多环节带来很大的麻烦。因此，购房者应在合同签订的过程中， 。 预售的商品房能否转让，目前我国没有明文规定，但笔者认为允许预售商品房转让实现了所有权人对其所有物的处分权。③对于房地产开发商来说，一方面可以加速资金回笼，减轻 ...
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制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，也即， 。而当购房人取得了房屋的产权证之后，购房人享有的对售房人的债权即告消灭，变成了对房屋享有的物权（所有权）。3、也即，在此种情况下，债权变成 ...
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行为和物权行为。因此，抵押登记直接制约《抵押合同》及抵押权的有效性。 未取得房产证是否影响对在建房屋设定抵押？ 首先要注意的是，本案中的抵押物具有特殊性即其 预购人华东三峡公司将预购房设定对外抵押处分时，获得了开发商即所有权人方信房地产公司的授权，方信公司的承诺书明确载明：华东三峡公司对系争21幢别墅 ...
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拥有所有权，但是事实上，根据我国法律的相关规定，只有出现在房产证上的权利人才能被看做房屋所有权人。对内而言，只有在有各方共同签字的书面产权约定时，父母出资 采取公式主义，并以登记作为不动产物权的公示方法。房屋作为一种不动产，所有权自然需要以登记的内容为准，只有在产权证上登记的权利人才是该房屋的所有权人 ...
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