到将公权力介入拆迁限制在公共利益范围，是法治的重大进步。为此，国务院有关部门做了很多的工作。尤其是《条例》的公开征求意见在我国民主与法治进程上就是一个很 ，不容置疑的是，立法者在《条例》制定中无论是公共利益的认定，还是搬迁程序、补偿的市场化定价等核心问题的制度设计上，都希望比《城市房屋拆迁管理条例》有 ...
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批复》明确规定，人民法院不受理没有达成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷。所以，拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，应该首先向当地房屋拆迁管理部门或者同级 行政法规授予人民法院拆迁案件的先予执行权，有立法越权之嫌。最高人民法院曹建明副院长在2004年12月份全国高级法院工作会议上指出：要依法制止城市房屋 ...
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个法定条件，亦即必须满足三个标准：(1)为了公共利益；(2)依据法律规定的条件和程序；(3)给予补偿。 可见，补偿是征收的构成要件之一，未依法补偿， 与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。正是由于这些规定对征收补偿法律关系的界定错误，致使一些地方政府在实际运作中只 ...
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和规章组成，带有浓厚的行政色彩。（3）进行不动产登记的机关基本都是行政管理部门 第二，证明行为说。此学说认为不动产登记在本质上是国家证明行为，而不 登记的公信力，可解释为一经登记不可推翻。[9] 目前我国关于不动产物权登记的立法，均规定登记作为不动产物权的设立、变更与废止的要件。但对于我国的不动产物权 ...
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交给了被告，被告也实际给付了原告１０万元，并住进了该房屋。后因土地管理部门和房地产管理部门拒绝办证，于某遂诉至法院要求判令其与被告诸某签订的 这两个原则。[4] 宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、 ...
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和规章组成，带有浓厚的行政色彩。（3）进行不动产登记的机关基本都是行政管理部门。 第二，证明行为说。此学说认为不动产登记在本质上是国家证明行为，而 登记的公信力，可解释为一经登记不可推翻。[9] 目前我国关于不动产物权登记的立法，均规定登记作为不动产物权的设立、变更与废止的要件。但对于我国的不动产物权 ...
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相互承担连带责任。2、对于业主委员会，应着重审查业主委员会的成立是否符合法定的程序：首先，业主大会的召开必须有持有二分之一以上投票权的业主参加；其次，业主大会 收费依据不足引起的纠纷，仲裁庭应根据物业服务合同的约定、政府主管部门的有关规定及在物价管理部门核定的收费范围内，合理界定，对不应列入公摊的部分 ...
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意见（试行）》、1994年建设部的《城市公有房屋管理条例》、1999年的《合同法》等。法律做出了规定，但由于过于抽象而缺乏可操作性（如提前三个 商品流通。所以说，承租人优先购买权制度给正常的商品流通制造了二道屏障，使得商品流通程序繁琐。 （二）额外优惠承租人，违反公平原则 公平原则为民法乃至所有法律的 ...
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1997年8月29日建房[1997]219号《关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》附件），但业主公约在实践中存在着很多问题，主要表现在 业主认为业主公约制定、修改和废止的决议内容和程序违反法律、法规规定，可以联合签名向县级以上房地产行政主管部门申请召开临时业主大会，予以撤销。被撤销的 ...
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调查取证带来了巨大的困难。 在《公益诉讼法》并未出台、现行诉讼法律也未对公益诉讼规定特别程序的现状下，民事、行政公益诉讼分别遵循民事、行政诉讼的一般程序 材料进行形式审查。对符合受理条件的，到案件管理部门统一编号、及时告知当事人、移送民行检察部门，由民行检察部门负责对案件进行实质审查，做到受理、审查、 ...
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