他项权利人的书面同意文件。第四十一条经登记的房屋所有权消灭后，原权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的 债权合同； （六）其他必要材料。第四十四条对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（一）抵押当事人、债务人的 ...
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以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法 清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。第二百条建设用地使用权 ...
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月颁布的《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第286条规定:发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人 劳务报酬及垫款请求给予保全抵押,此请求权经预告登记,抵押权方成立。在瑞士,建筑工程承包人的法定抵押权也应经登记。依日本民法,此时当然发生承揽人的优先权,但 ...
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远洋船舶在阿姆斯特丹银行以船舶抵押贷款，阿姆斯特丹银行的这个船舶抵押权，虽未办理抵押权登记，但照样成立、生效，自抵押合同生效之时抵押权 什么证据来证明它？可以用不动产登记簿作证据。当事人可以把不动产登记簿复印下来，由登记机构签字盖章，把这个复印件提交到法庭，因为不动产登记簿具有证据资格，当然法院就要 ...
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人有普遍约束力的，并由各地州法规定的不动产抵押权，除另有规定外，虽未登记，仍生效力。此类抵押权是为了确保国家税收等权利的实现。 2、 在土地使用权或者房屋所有权转让时，包括当事人约定转让以及债务人无法清偿债务，法院为了实现抵押权而拍卖土地使用权或者房屋所有权进行的转让，才会出现这种情况。但是，转让和 ...
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，力图能为我国动产抵押制度的发展做一点探讨。 一、 动产抵押的历史沿革 近现代抵押权制度滥觞于罗马法。罗马法上最早出现的担保方式是信托质（fiducia， 使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。该解释的 ...
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方承担违约责任。这显然有失公正。房屋抵押合同的订立旨在当事人之间创设有关设定抵押权的权利义务关系，是物权变动的原因行为，属于合同法的范畴，房屋抵押合同 合法有效的房屋抵押合同所产生的结果。房屋抵押合同订立后，当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设定，房屋抵押合同并非因此而无效，债权人可以请求法院判决抵押 ...
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按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”。以动产和以交付权利凭证为设定条件的权利设定的质权， 。现在的问题在于，当债务人破产时，在承包人的工程价款优先权与其他人的普通抵押权之间，如何确定它们的清偿顺序。对承包人的此项权利，有的学者认为属于法定抵押权 ...
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抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿 管理的不动产和动产，也包括不按照不动产管理的一般动产。可见我国担保法区分抵押权和质权的标准在于是否转移物的占有，而不在于担保物是动产还是不动产 ...
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催告后的合理期限，在承包人未催告发包人的场合，逾期指发包人超过约定的支付价款的期限。承包人在实行法定抵押权时，是否需要登记呢？就目前我国的民事 、理由与参考立法例》，社会科学文献出版社2000年版，第188页。）承包人法定抵押权的行使是否受债权诉讼时效的限制呢？如果承包人怠于向发包人请求支付工程价款 ...
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