贴近生活，更加追求实务性，也更具有可操作性，可以作为法律规定的一种必要有益的补充。[4]在本案，建筑物区分所有中专门用于商业经营的，在商厦业主代表大会上制定 业主委员会章程》中，关于业主代表大会的议事规则、物业管理企业的选聘事项、各种资金和经费的使用等方面的条款约定，其在内容上属于对商厦共有部分的利用 ...
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规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第十三条登记机构不得有下列行为：（一）要求 需役地。第一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地 ...
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、法规中规定的条件交付房屋外，还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、补充协议中约定的条件交付商品房。同时，预购人还有权要求出卖人按期交付 物业管理并不重视，致使小区无人管理，卫生、治安环境极差，令住户怨声载道。有的物业公司管理混乱， 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区 ...
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个重大突破，较好地体现了商法与民法的差异性，应予肯定。但由于法定利息条款涉及的是借款合同此种具体的商行为，故不宜将其作为《商法通则》的一般条款加以规定。 承揽、建设工程、项目建设运营、运输、委托、行纪、居间、技术、保管、仓储、物业管理、教学培训、医疗、餐饮、住宿、旅游、演出、出版、合伙、保证、独立保证 ...
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地下车库的所有权，可能成为业主更换物业管理公司的障碍，由此引发纠纷。基于以上考虑，笔者建议通过司法解释或在将来修改法律时补充规定，住宅区的地下车库，由 被登记在业主法人组织名下；共有财产由业主法人组织自行管理或通过订立委托管理合同委托管理公司或管理人进行管理，为管理共有财产编制预算，向业主收取费用，并 ...
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的逻辑结构加以设计。 物权法立法只有在满足上述形式理性的要求时，才可考虑法律条款之简约问题，否则会造成人为的规范漏洞，破坏法律自身的权威性、稳定性。 二、 看，除《法国民法典》第545条规定的非因公益使用之原因并且事先给予公道补充，任何人均不受强迫让与其所有权之外，其它各国一般均将征收、征用规定在宪法 ...
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为：“……除根据其性质应当作相反认定的以外……”。也可以考虑增加前提条件，“依照合同成立的共有”。 11.T109份额确定 “出资额”含义如何？ 12.T110主体修改为“民事主体”或“ 合可为动产与动产附合或动产与不动产附合，前者处理应与混合同。加工为劳动与物之结合，应依价值决定取舍。因此可以将添附 ...
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出具的情况说明为盾牌而不履行义务。有关房屋质量问题，双方可按合同约定协商予以解决。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅 陈某及某经纪公司于2013年3月5日签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》等，约定由廖某购买陈某所有 ...
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管理公司认定为管理人的三大理由，[48]但仍然欠缺充分的说服力。物业管理的普遍存在，只能说明此类合同关系的流行，并不必然导致侵权责任的扩张；司法判决上的 的归责基础。[79]各类主体最多只能对受害人承担不真正连带责任或者相应的补充责任。而这也恰恰符合不真正连带责任的本质属性，[80]构成不真正连带责任 ...
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。但仲裁条款、仲裁协议无效、失效或者内容不明确无法执行的除外。由于原销售合同中的仲裁条款没有约定仲裁的方式和机构属内容不明确，无法执行，因此原审人民法院对欧亚公司 有重要的指导意义。例如，《南方周末》2001年6月21日第16版发表文章《物业公司该为小区人命案顶罪吗？》，在钮扣大王于一居住小区被杀后， ...
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