保护消费者的买房利益。这个制度当然也可以保护银行抵押权的利益。开发商的房屋还没盖起来，就已把这幢楼甚至这个小区抵押给银行，这时签了抵押协议，没办理 。这是因为在市场交易过程中无论是不动产还是动产都存在着善意第三人的问题。这是因为物权法、民法是一个有机的整体。不动产的交易因为有登记制度，直接由登记制度 ...
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，原因在哪里呢？很多人认为这是一些官员的觉悟的问题，一些法学家也这样看。但是作为一个法学家持有这样的看法是不负责任的，因为，我们知道，资产流失是官员觉悟 房屋，也可以进行一物二卖。对购买方来说，这是非常危险的。反之，如果承认物权合意，就能够对于开发商形成有效的法律约束。 其次，如果不承认物权合同与债权 ...
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案件审理中所发现的问题 通过对上述特点的分析，我们不难发现，在物业管理法律关系中，总是物业服务企业提出诉讼的多、胜诉的多。这种现象并不是偶然的， ，“否则只能以物管费来抵扣赔偿款了”。物业服务企业与房屋开发商的“藕断丝连”，一定程度上也造成了物管纠纷的产生。 第十、物业服务企业新旧交替时缺乏有效的管理 ...
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，让购房人一次性付清房款。这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。 8、逾期或者赔偿的问题 开发商和购房人会在合同中 时一定要求对等待遇。 9、交房的问题 合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等 ...
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的部分.然而汽车停放也带来诸多问题,主要表现在车位、车库归属问题,即归业主所有还是开发商所有? 这是本文主要讨论的话题.《物权法》第 74 条虽然做了相关规定 第七十四条在实际操作中的对策 我们应该正确理解首先满足业主需要原则这一规定,提高实际可操作性.这里的首先是指不分条件的优先购买权或优先承租权; ...
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的部分.然而汽车停放也带来诸多问题,主要表现在车位、车库归属问题,即归业主所有还是开发商所有? 这是本文主要讨论的话题.《物权法》第 74 条虽然做了相关规定 第七十四条在实际操作中的对策 我们应该正确理解首先满足业主需要原则这一规定,提高实际可操作性.这里的首先是指不分条件的优先购买权或优先承租权; ...
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贷款，让购房人一次性付清房款。这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。8、逾期或者赔偿的问题开发商和购房人会在合同中， 时一定要求对等待遇。9、交房的问题合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。 ...
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，让购房人一次性付清房款。 这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。 8、逾期或者赔偿的问题 开发商和购房人会在合同 时一定要求对等待遇。 9、交房的问题 合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等 ...
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2款规定业主可以通过出售或附赠方式取得的车库、车位问题是业主取得的是车库、车位的所有权还是使用权?如果是所有权的话，是否需要进行不动产所有权登记?如果该 争议，按照合同解释规则，应当作出不利于开发商的解释。纵观《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里， ...
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，则表明土地使用者未缴足地价款。 (3)土地证不得擅自涂改。 (4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。 3.怎样细看《商品房销售(预售)许可证》 商品房的 、住宅、公寓等。 (4)销售范围是最核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目 ...
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