体系尚未建立的情况下，政府的价值取向仍然是稳定大于债权人利益[7].当债权人的“个人利益”与诸如社会安定之类的全局利益发生冲突时，债权人是很难行使其依法享有的担保物权的 1辑。孙宪忠：《土地登记的法理和登记机关的选择》，载《中国土地科学》1998年第2期。渠涛：《不动产物权变动制度与中国的选择》，载《 ...
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说动产是实物交付，不动产是权证交付，权证交付的核心是变更登记，即俗称的“过户”。事实上，交付与登记仅仅是公示方式的区别，而不是权利取得方式的区别。在 也过于单薄和凌乱，不足以达到如上所述之目的。1995年12月由国土局颁布的《土地登记规则》中于第71条规定：“土地登记后，发现错登或漏登的，土地管理部门 ...
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变动皆实行登记要件主义，即不动产物权的变动除了当事人间的合意外，还要进行登记，非经登记不能对抗第三人。《土地登记规则》第25条第二款，《土地管理法》第 制度以保障社区成员口粮来源的背景下，不能取消（注：崔建远。“四荒”拍卖与土地使用权[J].法学研究，1995，（6）。）。此制度目前虽有一定的合理性， ...
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没有规定，而各个部委规章的规定又不相同。就土地登记中土地登记卡与土地证书的关系而言，《土地登记规则》第62条第2款第1句以及第 社会科学文献出版社2000年版，第140页 [5] 参见崔吉子：《韩国的不动产登记制度》，载中国法学网www.iolaw.org.cn . [6] 许明月：《抵押权制度研究》 ...
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第8条第12项）； 4、英国城乡土地登记的机构为“政府土地登记局”； 5、目前在我国台湾地区由台湾市县政府与辖区内设置的专门的地政事务所，主办 模式。 （五）统筹折中方案的可行性分析 笔者以为，出于中国机构改革的复杂性和不动产登记制度的考虑，可以实行过度性和试点性及试验性模式相结合方案，以迎接不动产法 ...
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可以在物权合意达成之前。通常情况下，物权合意与土地登记之间会存在一个时间差，如在达成物权合意之后未进行土地登记之前，物权的归属发生了变化，则另一方 变动法律制度的设计上构建了非常精细的规则。首先是采用分离原则，使得买卖合同与物权合意相分离，物权变动的法律后果不由买卖合同产生，而是当事人物权意思表示的 ...
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，并出具空白抵押物清单，虽然双方未按法律规定办理有关抵押登记手续，但爱克公司将其房产及土地使用权证书原件13本交与华夏支行，表明爱克公司 ）问题聚集： “相同案件相同处理”为法治国家的一般原则，但同样是关于不动产抵押登记《担保法》第42条的规定，南阳市中级法院、河南省最高人民法院以及湖南省高级人民法院 ...
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的集体土地的处置即成问题。对此，许多地方采取的方法是由企业与土地管理部门补办手续，直接将集体建设用地转为国有用地，在程序上先由企业补交相关税费和土地出让金 出资）合同（包括其村民同意流转的书面材料），向市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权证。集体建设用地使用权可以转让、转租，且应 ...
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政府的名义接受申报登记，土地确权从申报到颁证的整个过程中，土地行政主管部门始终在以自己的名义开展工作，申报人也自始至终地在与土地行政主管部门 ”。实际上，就是整个确权程序过程中所使用的必要表格?包括土地权证?都由国家土地行政主管部门?国土资源部?统一印制，而不是“政府?包括中央、地方政府?”的名义规定 ...
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种是行政法律责任，包括行政处罚和行政处分，一种是刑事责任。在审判实践中，与土地违法行政案件联系较多的是行政处罚，其种类包括限期拆除违法建筑、没收违法 ，造成损失的应当给予补偿。（二）不服颁发、注销土地权属证书的土地行政案件。我国实行土地登记制度，土地登记就是对土地登记注册和颁发证书，其作用一是保护土地 ...
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