依当事人意思表示而无需公示，物权即可当事人之间发生变动，这种权利变动在当事人之间具有完全的效力，然而，对于第三人而言，这种物权变动却不能对第三人发生完全的 是错误的，而公示又不能产生公信力，那么相信登记簿的第三人就难免要遭受风险。假如甲作为出卖人，将其不动产通过买卖合同出卖给乙，尚未办理登记。但是由于 ...
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依当事人意思表示而无需公示，物权即可当事人之间发生变动，这种权利变动在当事人之间具有完全的效力，然而，对于第三人而言，这种物权变动却不能对第三人发生完全的 是错误的，而公示又不能产生公信力，那么相信登记簿的第三人就难免要遭受风险。假如甲作为出卖人，将其不动产通过买卖合同出卖给乙，尚未办理登记。但是由于 ...
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的使用权由债权转变成物权，具有对抗一切入（包括土地所有权人）的效力，使改革开放以来实行的家庭联产承包合同制度平稳过渡到用益物权制度，可以消除和减少侵害 不动产登记局。 （三）关于异议登记 物权法关于不动产登记，创设了两种新的登记制度。其中之一是异议登记制度。什么叫异议登记？如不动产登记簿上记载某一套 ...
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于是真正的问题是，即使物权法上无效，在合同法上（债法）上有没有效力呢？关于这一问题，台湾立法和学者解释可资借鉴。根据谢在全先生论述，在 上记载的物权权利人为真实权利人，凡是善意地信赖登记簿进行交易者，均受保护的规则，即赋予不动产登记簿具有公信力。这种经登记的财产登记具有公信力，也被延伸到其他需要登记的 ...
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个人能得到房屋，那其他人怎么办呢？尽管其他人可以根据合同的效力，要求开发商承担违约责任，赔偿自己所受的损失，但是，损害赔偿请求权能否实现，很大程度上 1999年版 第85页[2] 物权法第二十五条，基于不动产登记簿享有的物权，受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有 ...
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公示力较强。虽然按照《法国民法典》第2279条第1款规定的精神，“对于动产，自主占有具有与权利证书同等的效力”，但由于权利证书与登记并不是等同的， 的原理进行流通。根据发行抵押证券当事人的特别约定，抵押权人向登记所申请抵押证券的交付，虽然登记簿的记载转记为证券，但不动产登记簿的记载仍为有效，也就是说， ...
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条规定“占有人于占有物上行使之权利，推定其适法有此权利”。此条是关于占有效力的规定此种推定法院应当依职权适用而且这种推定并不限于所有权，还包括所有权 主义的国家，登记即具有强制性、普遍性，由此产生的登记簿也就具有能够公示不动产物权的效力。在登记权利与实际权利不一致情形下，法律优先保护登记权利。因此只有 ...
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权利进行更正，也许可当事人对不正确的登记提出异议抗辩，并把这种抗辩纳入不动产登记簿。 这就是说，首先要在法律上建立登记权利的“正确性推定”原则；然后建立当事人对 三人保护问题更为重要。因为债权是相对权，当事人互相之间没有排斥的效力，他们的权利地位是平等的，所以就一般情况而言，对保护谁与不保护谁在法律上 ...
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一个人能得到房屋，那其他人怎么办呢？尽管其他人可以根据合同的效力，要求开发商承担违约责任，赔偿自己所受的损失，但是，损害赔偿请求权能否实现，很大程度上 ，第5页。 [2] 物权法第十七条，不动产登记簿记载的事项，是物权归属和内容的根据。 [3]于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有 ...
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物权法》第十九条规定， 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的 。如果败诉了，登记权利人就可以凭此判决请求撤销原来的异议登记，以恢复原来物权登记的效力。另一方面，如果异议人滥用异议登记权利，对登记权利人造成 ...
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