。 [28]U．S．A，Bankruptcy Code 1978，365． [29]《融资租赁规定》第 17 条规定出租人在承租人破产时可以选择解除合同取回租赁物，此时租赁物现有价值大于租金债权，依据《合同法》第 249 条，承租人可以要求 ...
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是与传统零售商业联系在一起的概念，含义比较狭窄。现代商法意义上的营业资产涵盖面要广泛得多：小商店、大商场、餐馆、酒吧、咖啡馆、烟草店、报刊亭、 必须经双方当事人一致同意。租赁经营人提前解除合同，应赔偿出租人受到的损失，赔偿金从承租人寄托的保证金中提取，租金仍按合同原定终止日期计算。在租赁经营人不进行 ...
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装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分不同情况 实现抵押权发生冲突。因此，解释依照抵押权与承租人优先购买权立法目的不同，规定出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，或者拍卖房屋时，依法保护承租人 ...
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装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分不同情况 实现抵押权发生冲突。因此，解释依照抵押权与承租人优先购买权立法目的不同，规定出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，或者拍卖房屋时，依法保护承租人 ...
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需在事先有明确的准备。配套设施交付后还存在使用及后期维修养护责任也要事先考虑。考虑出租人交付标准的同时，应同时对承租人的二次装修做出考虑，以便于承租人 合同解除权的条件下，向承租人快递解除租赁合同通知书，在解除合同通知书中写明承租人自动腾退房屋的最后期限，如超过期限则出租人将强行收回房屋。其次，如商户 ...
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，只要出租人将其房屋予以出租，那么不论是出租部分房屋还是出租一幢楼房，出租人都要受到承租人优先购买权的限制。这种限制主要是一种程序上的限制（即出租人应 不行使优先购买权或者因违约行为而导致承租人与出租人之间的买卖合同被解除的情况下，出租人与第三人之间的买卖合同就可以得到履行，从而有利于促进交易。两相 ...
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的精神，无法直接确认承租人在行使优先购买权时即可以认定承租人与出租人形成买卖合同关系。{5}可以说，要准确回答上述问题，需尽量全面把握与先买权相关的制度， ，故转让人应据诚信原则事先予以防范，不宜根据第三人的明知来推定先前合同有解除条件的默示约定。{32}对此，若选用肯定态度，就意味着只要第三人明知先 ...
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牵连。目前，江汉工商分局统一工商所已介入调查。[1] 案例二 四川成都某广场管理方要打造三国古玩城，原在该广场做服装生意的商家将被陆续赶出，却 出租人不得提出此种请求。出租人仅可在承租人违反自己所承担的某种义务时始可向法院起诉，要求法院通过私法途径解除合同。对此，学者Paul Didier解释说，如果 ...
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，未经土地行政管理部门同意转让、转租，或者不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政管理部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。 3.4.7 租赁土地使用权的 为实施城市规划调整使用土地的。 2、提前收回的程序 提前收回租赁土地使用权的，出租人应当在收回6个月前，将租赁土地的座落、四至范围、收回理由、 ...
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经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面： 1、原有租赁登记信息没有 图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。 2、解除合同的违约责任，不仅仅 ...
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