的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的;(6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。 出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或 的承租人。 正确适用本条司法解释，涉及到个人合伙的认定。认定个人合伙，首先要依据合伙协议;没有合伙协议且未办理工商登记手续的，只要具备合伙条件(共同出资 ...
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的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的;(6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。 出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或 的承租人。 正确适用本条司法解释，涉及到个人合伙的认定。认定个人合伙，首先要依据合伙协议;没有合伙协议且未办理工商登记手续的，只要具备合伙条件(共同出资 ...
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，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 （二）转租期限应当在本租剩余期限之内 司法解释第十五 购买，保障承租人的优先购买权。其条件是，租赁房屋原来是设置了抵押权的，出租人要把该房实现抵押权，是用协议折价和变卖的方式，才可以主张承租人优先购买权 ...
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，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从中我们可以看出，所谓转租，是指承租人将租赁物之全部或 纠纷也没有法律意义上的联系可言，因此，一般情况下次承租人参与到诉讼中来必须要依附于承租人的诉讼地位来主张自己的权利，而不能单独作为诉讼一方独立行使诉讼 ...
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]我国《合同法》有关规定和最高法解释并未规定转租行为当然无效，仅是赋予出租人在异议期内享有解除合同的权利，这是基于保护次承租人的利益，维持交易稳定、提高房屋 在时间上先于他人购买，在条件上与他人同等。审判实践中承租人的优先购买权重点要考究对价格和履行条件的分析。因法律规定的是同等条件而非同等价格，其在 ...
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租金，相当于按期还本付息。我们假定双方约定租赁物由承租人一直使用至报废，那么出租人要收取的总租金数额一定高于租赁物的价值即购买租赁物的价格，该溢价实际上 该项利润的。 四、小结 本文探讨了融资租赁《融租解释》中规定的对于出租人解除合同之后可以依法主张的损害赔偿的性质及计算方式。笔者认为，《融租解释》 ...
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问题，《合同法》并未给出明确意见，还是要根据司法解释进一步分析。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十 月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”也就是说，出租人对承租人转租行为提出异议是受到时间限制的， ...
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条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十 出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分不同情况。合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿；不同意利用的， ...
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监管部门的规章对此类交易形式也已明确认可，且承租人与出卖人相重合并不违反合同法第二百三十七条有关融资租赁合同构成要 件的规定，司法解释对售后回租合同的融资 ，以执行 所得清偿租金债权。另有观点认为，按照一事不再理的原则，出租人不能再诉请解除合同、收回租赁物。我们认为，从法理上看，前后两诉的诉请并不相同 ...
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应通知对方，此种情况下解除合同给对方造成损失的，原则上是不赔的，所以为了使双方的利益都不受到损失，在签租赁合同的时候要慎重对待。 二、租赁 承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以随时解除合同，并不承担解除合同而造成的损失。③出租人未对租赁物作特别保证而双方又有关于瑕疵担保责任免除 ...
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