第5条规定：未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的划拔土地使用权不得转让、出租、抵押；《城市房地产管理法》 、县人民政府批准将划拔土地使用权转为出让土地使用权并缴纳土地出让金后，合作开发房地产合同才为有效。 四．对于合作开发合同无效的处理 《合同法》第58条 ...
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规划限制、用地条件、使用禁止等全面进行“权利设计”之后，才由市、县土地管理部门依照法定程序出让。因 此，作为经营性的出让土地使用权，在进行“招、拍 的盈利水平基本相同。正是基于这样的立法精神和类型化依据，我国城市房地产管理法才在《条例》只规定重新签订出让合同方式的基础上，增加了签订土地 使用权出让合同 ...
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规划限制、用地条件、使用禁止等全面进行“权利设计”之后，才由市、县土地管理部门依照法定程序出让。因 此，作为经营性的出让土地使用权，在进行“招、拍 的盈利水平基本相同。正是基于这样的立法精神和类型化依据，我国城市房地产管理法才在《条例》只规定重新签订出让合同方式的基础上，增加了签订土地 使用权出让合同 ...
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我国目前的法律法规以及部门规章对登记机构的赔偿责任范围并没有具体规定，只有建设部《城市房地产权属登记管理办法》第三十六条将其限定为直接经济损失，具体 登记错误，即由于登记机构工作人员的过失，导致登记错误，可以完全按照国家赔偿法的规定进行处理。而对于第一种原因即由当事人与登记机关共同侵权造成的登记错误， ...
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轻易逃避责任。现阶段，规范中介市场的法律法规主要有《城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》和《房地产中介服务管理办法》等，但这些规范只是 成本。目前深圳中介市场庞大，仅仅依靠政府监管并不能达到监管的目的，应引入房地产交易当事人监督模式和中介市场竞争对手监督模式，作为政府监督的辅助手段。通过 ...
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订立之日起９０日。 （8）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖 建房。 5. 参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。 6. 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房预售管理办法》第十条均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案，证实登记备案制度是一种行政管理行为，但是这些法律法规中并没有明确预售登记的效力问题。一般在实践中认为，预售登记是是 ...
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为房地产公司。 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布 城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房预售管理办法》第十条均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记 ...
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另外，宪法[12]和《条例》[13]均要求业主遵循自我约定的业主共有等管理规定，故而这些管理规定也成为依法自治之部分。 透明自治原则。该原则主要指自治组织和 ）物业企业协会与业主团体协会组建此长彼消，不平衡发展。我国与房地产协会、物业管理协会普遍得到政府支持，发展势头好，而业主团体协会的发展缓慢，障碍 ...
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越来越多的老旧建筑被拆除。城镇房屋被拆除，依据法律规定房主会依法应得到相应的拆迁补偿，城市房屋拆迁主要有如下几种补偿方式： 城镇拆迁范围内 户与住宅房屋产权人的矛盾。 (三)拆除依法代管的私房补偿。 建设单位应当会同房地产管理机关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定 ...
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