委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这种做法与代表机关的理论是不相符合的，因为代表机关对外 。对此我国可继续沿用现行做法，将业主大会作为业主团体的权力机构，对事关小区物业管理的有关事项作出决议；将业主委员会作为业主团体的代表和执行机构，代表 ...
//www.110.com/ziliao/article-132650.html -了解详情
由受托人处理委托人事务的合同。在物业服务合同关系，业主是委托人，物业服务企业是受托人。合同标的（委托事务），是管理小区的建筑物及其附属设施。合同法 ，要求开发商承担连带保证责任，人民法院应予支持。因为没有办理抵押登记手续，该保证合同仍然有效，开发商应对贷款银行承兑连带保证责任。 【作者简介】 梁慧星， ...
//www.110.com/ziliao/article-381896.html -了解详情
大会享有表决权、参与制定规约的权利、选举及解任管理人的权利、监督管理人履行物业服务合同的权利、请求停止损害他人合法权益行为的权利。综上，共同管理权是权利人 的产生只是为了帮助完成其义务，这就不可避免对个人所有权构成限制。因此，为维护小区的整体利益，成员权很大一部分是管理关系，但这种管理已经超越对物的 ...
//www.110.com/ziliao/article-141026.html -了解详情
小区地下室确认房屋所有权的案件，一般都是由小区业主委员会将提供物业服务的物业公司告上法庭，认为物业公司利用属于全体业主共有的地下室进行经营，收益却不知去向， 建设单位即开发商所有；如果在商品房销售时，在开发商与业主签订的《商品房买卖合同》中，地下室的面积已分摊，那么产权属于全体业主所有；如果地下室中又 ...
//www.110.com/ziliao/article-644128.html -了解详情
要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。七、规划、设计变更应告知购房者规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式 服务可以约定期限，但期限届满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。九、交纳税费纠纷出卖人经常将交纳或代收相关税费作为 ...
//www.110.com/ziliao/article-507324.html -了解详情
源大公司）与云南志城房地产开发有限公司（以下简称志城公司）建设工程施工合同纠纷案 源大公司向志城公司主张土建工程款2510861．14元和水电工程款1111783． 有限公司（以下简称福海伟业公司）与肖志萍物业服务合同纠纷案2001年11月16日，肖志萍入住北京市某小区并长期居住，自2002年1月1日 ...
//www.110.com/ziliao/article-203859.html -了解详情
（八）、（九）项规定了业主在物业管理活动中，可以监督业主委员会的工作、监督物业服务企业履行物业服务合同、对物业共用部位、共用设备和相关场地使用情况享有知情权 首先满足业主需要原则的保障适用等问题。《物权法》第七十四条的规定，对小区车位和车库的归属问题有了明确的说法，一是建筑区划内规划用于停放汽车的车位 ...
//www.110.com/ziliao/article-176728.html -了解详情
的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则 就要注意了，小心有陷阱：开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系与业主、物业管理公司之间的物业服务合同关系是不同的法律关系，所以基于两者所产生的债权债务 ...
//www.110.com/ziliao/article-59593.html -了解详情
使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)监督管理规约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。从这一系列规定来看,除了业主大会所授权的 该决定作出后,业主即有权请求人民法院予以撤销。本案中,依据《委托经营管理合同》的约定,全体业主都要将自己的铺位统一交给第三方经营管理。对于同意将 ...
//www.110.com/ziliao/article-190589.html -了解详情
家住小区的业主李某发现自家房屋在漏水，经专业人员排查，确定是楼上住户熊某装修时破坏了防水层导致。李某同熊某协商未果后，向物业公司反映此情况 责任。本案中，物业公司在收到李某投诉后应当及时处理而未处理，说明其未按照物业服务合同的约定履行相应的管理职责，具有一定过错。因其疏于管理的行为，导致李某房屋的损失 ...
//www.110.com/ziliao/article-869332.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务