，如果政府介入不及时、不主动，或者处理不当，小区物业纠纷就可能升级为群体性社会事件。 三、物业服务合同履行中行使抗辩权的限制 从实践来看，抗辩 进光，江西财经大学法学院。 【注释】 [1]陈美秋.北京半数业主拒交物业费明码标价能否根治顽疾[N].北京日报，(2004－08－24)[2010－01－03 ...
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的业主，如果政府介入不及时、不主动，或者处理不当，小区物业纠纷就可能升级为群体性社会事件。 三、物业服务合同履行中行使抗辩权的限制 从实践来看，抗辩权的 扩大收费范围、提高收费标准、重复收费等。该规定通过赋予业主抗辩权，对遏制物业公司的违规收费行为、维护业主的合法权益无疑具有积极意义。但是，上述规定也 ...
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。公安局侦查人员及被告方人员遂赶到现场。该车至今下落不明。 原告诉称，作为物业公司，被告依法负有保护业主人身、财产安全不受损害的义务，且在原告明确 就理所当然地承担保管责任。 就本案而言，原告与其居住小区的开发商于2004年12月31日签订了前期物业服务合同，合同约定：该房地产开发公司聘用被告对该小区 ...
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不满，因此发生冲突。 2、监控设施问题。开发商在安装监控设施时偷工减料，不少小区发生盗窃案件后，公安机关在调取监控录像时发现，摄像头为固定制式且分辨率很 服务。其次，开展对物业公司的评比，每年由政府组织小区业主对物业公司进行评比，对未按照物业服务合同履行义务的物业公司，组织召开业主委员会或业主大会另选 ...
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、书面催缴诉讼途径行使物业费请求权以外，一些物业服务企业会寻求“私力救济”，暴力威胁、电话骚扰甚至对业主停水断电、拒绝有关业主进入小区，侵犯了业主的 抗辩 法释[2009]8号第5条规定了违约或者违规收费的抗辩：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费 ...
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口头、书面催缴诉讼途径行使物业费请求权以外，一些物业服务企业会寻求私力救济，暴力威胁、电话骚扰甚至对业主停水断电、拒绝有关业主进入小区，侵犯了业主的合法 法释【2009】8号第5条规定了违约或者违规收费的抗辩：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准 ...
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发生的基础，民事主体通过委托扩大了活动空间和范围，适用范围相当广泛。委托合同的订立以双方当事人相互信任为基础。委托人之所以选定受托人为其处理事务，是以 ，享有知识产权。在一定程度上，这些知名品牌公司对小区的管理可以提升小区知名度和公众形象。物业服务合同中双方的权利义务、管理者酬金、违约责任、侵权责任 ...
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： 根据《广西壮族自治区物价局 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法(试行)的通知》（桂价格[2013]62号）（下称《管理办法 管理功能的，只能收取一张卡的制作工本费。九、物业服务合同中有预收物业服务费约定的，物业服务企业可按业主自愿的原则预收不超过6个月 ...
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责任的竟合，故本文所定义的物业服务合同纠纷包括该类纠纷。（一）物业服务合同的审判难点1.纠纷具有群体性城市小区居住人口密集，纠纷一旦发生，涉及的 业主委员会性质上是业主大会的执行机构。然而，业主委员会是否具有当事人能力，《物业管理条件》没有明确规定。本人认为，应当通过立法来确定业主委员会的诉讼主体地位 ...
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，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。该条款内容对物业管理企业承担责任的内容不具体，操作性较差。但多年来该条款一直是业主要求 说。该学说认为物业服务合同是业主与物业服务企业之间就房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维护、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生、小区秩序的维护和 ...
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