还有许多法律法规许可甚至对公共权力侵犯私有财产所有权采取鼓励的态度。因此，作为基本财产权利立法，物权法的制定应该为消除私有财产所有权歧视做出努力，应该建立 ，最值得重新思考。其中如下问题尤为显著： 1.抵押权担保的债权数额，与抵押物价值的关系问题。现行担保法第35条规定，抵押权担任的债权，数额不得超过 ...
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以及开发项目的工程进度等。 2、化开发商的担保责任 开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。 目前，我国商品房按揭实务中，开发商 的风险监控体系，加强对抵押物的资产评估，加强对房地产市场的研究分析，以保证房地产金融市场的良性运作。 1、学评估抵押房产 在评估方面， 银行最好 ...
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《担保法》第41条、第42条规定了不动产抵押权的设定，据此，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 从这些规定可以看出，在不动产物权变动 存在的因素。第二，目前的我国，登记效率很低。无法及时甚至永远无法办妥房产登记并获得房产证的情况，不在少数。[15]在法国和日本，登记困难可能是选择登记 ...
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困境。 （三）担保公司、贷款公司等对贷款审查不严，抵押物因存在权力瑕疵而难以执行 担保公司、贷款公司作为融资新渠道，因其贷款门槛较低、操作灵活、手续便捷 纠纷，即使按照法定程序进行了抵押登记，法院在处置抵押财产时依然难度很大。抵押房产被长期租赁的现象也较为普遍，法院在进行拍卖时因买卖不破租赁，导致利益 ...
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有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。2．看开发商是否“五证”俱全近年来，房地产项目不合法 其同意并收取一定比例的总楼款作为手续费，其实，楼盘按揭中开发商已经拿到足够的购房款，银行在贷款的同时也已获得了抵押物，所以转让是可以自由进行的 ...
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的，实际上可以视为是对一方的个人债务进行返还。因此，如果因为离婚另一方要求对此房产进行分割，另一方只能得到一方在夫妻存续期间对银行所偿还的贷款数额的一半。 与《合同法》在此问题上的冲突，建议立法明确银行在知道法院处理其债权和抵押物时没有提出诉讼请求，法院判决房屋归属后，银行不得再主张因债务转移没经其 ...
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配偶承担共同还款责任的内容，所有以上文本仅仅对申请人配偶在信用信息查询授权及抵押物共有人同意抵押担保两个方面进行了明确的约定或规定。 笔者认为，对于已婚 ，贷款所购房产的受益人为申请人及配偶双方，且是以家庭共有财产作为偿还贷款本息的基本保障，月供支出属于家庭共有财产性质。 另外，在执行抵押物前，家庭 ...
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，因此，达成协议的情况很罕见。可以看出，担保法规定的以协议的方式处分抵押物、实现抵押权，在实务中是难以实现的。 2．抵押权实现的不经济性。大多数情况 强制执行。法院经审查受理了申请，启动强制执行程序，委托拍卖公司对抵押的房产进行了拍卖，债权人的债权得以清偿。此案在我国是一个债权人实现抵押权的经典案例 ...
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或大部分价款的消费者的房屋主张抵押权。（2）在消费者以所购买的商品房为抵押物向银行按揭贷款的情形下，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题 ，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”据此，房产转让人负有将所售房屋占用范围内的土地使用权移转给受让人的义务，受让人享有 ...
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(如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人)，相关文件应作为合同附件。(二)审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收 的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。第二、承租先抵押后出租的房产，风险较大。依据《担保法解释》第66条的 ...
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