使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门登记；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押物的，由县级以上地方人民政府规定的部门登记；以 的按比例受偿。另外，根据国外实践，银行应该选择具有法人资格的企业签订财团抵押合同，不能与自然人、合伙企业及其他非法人组织签订。因为具有法人资格的企业的 ...
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的债权也就能得到清偿。2.根据当事人意思自治原则，如果债权人明知抵押物已设置了抵押，为了百分之一优先受偿机会依然同意以该抵押物设定抵押权的，法律应允许。 ，以登记为抵押合同生效要件。《担保法》第42条所列的属于强制登记抵押物的财产有：国有土地使用权和承包的经发包方同意的四荒土地使用权、城市房地产、乡（ ...
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的价值在抵押权实现时予以确定。”另外该解释第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”这两条规定中均明确了 的机构设制、人员的职责、登记程序方面的法律规定予以完善。关于这方面的规定，在房地产市场发展时间较长的国家的立法中有许多是可以借鉴的地方。三、对该解释 ...
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和提供抵押的代理权表象。尽管东方公司在合利公司与庐州信用社签订借款合同和抵押合同之前，曾函告合利公司的丁华荣收回其授权委托，以及丁华荣回函称 规定对东方公司的上年度财务报告进行审查，也未按照《城市房地产抵押管理办法》中关于中外合资企业的房地产抵押须经董事会通过之规定，要求合利公司提供东方公司董事会同意 ...
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民政府第89号令发布 2000年10月1日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》第一次修正 根据2004年4月19日上海市人民政府第 告知房地产的抵押关系、租赁关系、相邻关系等相关情况。房地产转让人违反前款规定而造成他人损失的，应当承担相应的民事责任。 第二十三条（租赁合同的 ...
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所有（即禁止流质条款）。 但是，根据《担保法解释》第57条规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人 抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； B、以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； C、以林木抵押的 ...
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只是合同的一项付款方式，贷款办不下来，并没有动摇合同的基础，不影响房地产买卖合同交易目的的实现，房产的产权同样可以发生转移；同时，贷款办不下来 同时要求开发商必须在按揭银行存一定金额的保证金。银行并不接受购房者个人自行办理楼花抵押按揭手续。此外，开发商还要提供符合贷款条件的楼盘相关资料。因此，楼花抵押 ...
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作用。 至于森林和林木，依据我国担保立法、森林资源资产抵押方面的立法和国家的林业政策规定，并参照房地产立法，我们认为，森林或林木资产不可与其占有范围 抵押权登记实行强制登记制度，抵押权登记应当作为抵押权生效的要件，当事人订立书面抵押合同后未办理抵押登记，抵押权不能对抗第三人。 林地使用权和森林、林木等 ...
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１９９４年４月，娄某因经商需用款，将自己的宛房字第３０２０２０９号房产所有权证、房地产评估单、身份证复印件交给王某为其贷款。后王某对娄某称，款未贷来 情况，测定贷款的风险度。第二十九条第二款：抵押贷款，质押贷款应当由抵押人，出质人及贷款人签订抵押合同，质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。等规定， ...
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公信力的保护，相应产生如下法律效果：登记公信力积极地使善意取得人取得的物权免除抵押负担；对真权利人而言，将丧失所有正当的抵押权，真权利人只能向处分人行使 登记工作，使当事人不能办理抵押登记手续，致抵押合同无法生效，有担保的债权变成了无担保债权；一些地方部门抵押登记收费太高，如房地产按标的物的价值比例 ...
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