违法建筑几个相关法律问题[②] （一）乡村违法建筑权属之争 乡村村民若依法取得宅基地使用权，由于乡村的房屋尚未建立起登记制度，故在宅基地上建房，与宅基地 获得收益。但笔者认为这种观点是不可取的。首先，虽然合同法没有明确规定租赁合同中的出租人应该是所有权人，但参照《城市房地产管理法》第52条明文规定了 ...
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人按期交付商品房。如果出卖人没有如期履行交付义务， 应根据合同约定承担违约责任； 超过合同约定的期限， 出卖人仍不能交付商品 房的， 购房人有权解除 的建成时日仍长， 给预售房屋的物化以及预购人权益带来了非常大的风险。同时， 因当前房地产开发与金融业的密切 联系， 房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款 ...
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房地产管理法》和《担保法》相继出台，前者以法律的形式首次确立了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对城市房地产的权属登记从管理的角度作了规定，后者就 遗产中别除。 预告登记后，预告登记权利人应当在约定的条件成就或者期限到达时，积极地履行合同义务，同时办理移转不动产物权的本登记。因为，预告登记的 ...
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房地产管理法》和《担保法》相继出台，前者以法律的形式首次确立了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对城市房地产的权属登记从管理的角度作了规定，后者就 遗产中别除。 预告登记后，预告登记权利人应当在约定的条件成就或者期限到达时，积极地履行合同义务，同时办理移转不动产物权的本登记。因为，预告登记的 ...
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出卖人按期交付商品房。如果出卖人没有如期履行交付义务，应根据合同约定承担违约责任；超过合同约定的期限，出卖人仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同 的建成时日仍长， 给预售房屋的物化以及预购人权益带来了非常大的风险。同时， 因当前房地产开发与金融业的密切联系， 房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、 ...
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合同关系与行政纠纷的交织。 有些行政行为的合法性以合同关系的有效性为前提，最常见的是在办理土地使用权登记或者房屋所有权登记时，必须要向登记机关提交土地使用权转让 、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不超过两年；公民、法人或者其他组织 ...
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办理了房屋所有权证书，刘乙继续租用刘甲所属后半截房屋居住，并签有租赁合同。刘乙租住期间，1989年底房屋发火烧毁后，刘乙在原址上还原恢复建成预制板 予以规定：1、涉及不动产的，起诉期限从作出具体行政行为之日起最长不得超过20年。涉及不动产的主要是有关房屋所有权、使用权以及土地、林地自然资源等问题。2、 ...
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城市房屋拆迁管理条例》的必要性。其主要背景原因体现为： 1 城市的土地所有权人与土地使用权人通常不是同一主体，即城市的土地所有权属于国家，而城市土地使用权人 所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。暂停办理有关手续的期限不超过一年。区、县房地局收到 ...
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“历史上独特的土地分配制度”。[105]前文已经指出，中共中央虽然通过一再延长土地承包期限来稳定土地产权关系，但是多数地方并未执行中央的政策。前文，江泽民 的“增人增地、减人减地”、集体经济组织肆意收回土地或者变更土地承包合同、土地使用权变动周期过短等现象。农户平均的土地规模也非常小。[131]因此 ...
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基于何种目的使用他人土地，各国立法例并不一致。罗马法在土地私有制下，为保护房屋建筑物所有人权利为目的创设地上权制度，故地上权乃为有建筑物为目的而设定。 并依照提供土地的性质决定使用内容、方式与期限，使用权人与国家签订使用合同，依法保障使用权人投资权益。2.国家将土地使用权释出后所取得的收益应该用于公共 ...
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