、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。这一点与实际操作上大多数银行提供的房屋按揭合同中约定所担保的范围是一样的。二者的还款义务人都是通过履行了约定义务 ，房屋抵押权人无权行使抵押权，否则，属于侵权行为，因而，只有在债务人或担保人违约的前提下，才能依据我国《担保法》第53条：债务履行期届满，抵押权人未 ...
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了，但合同却不能得到履行，双方并无任何收益；异言之，出租人和第三人为订立合同而付出的费用和努力都付之东流，社会财富的浪费是不可避免的，法律所追求的效率原则 的行为，并不是某些人所说的主张出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效后又反悔自己并不购买（此时的行为属违约行为，已为法律所明文调整），而是指以下三种 ...
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前即已将该房屋钥匙交给买受人，在法律上应视为已实际交付房屋，此时若将房屋出租，租金应归买受人所有，承租人如向产权人（出卖人）支付租金，出卖人则不得收取， 未交付的，其占有标的物也不能认为是无权占有，而属履行合同义务不适当，即迟延交付，其应承担迟延履行的违约责任。此时，买受人对出卖人可享有两项权利：一是 ...
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、析产、分割、赠与、抵押、典当、分户、出租、改变用途、调配等手续，禁止新建、扩建、改建房屋(经鉴定的危房排危除外)； (二)暂停核发营业执照。监督 安置协议，协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点及安置房质量、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要约定的其他事项。 拆迁租赁房屋 ...
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应视为放弃权利。 [审判] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋租赁合同关系，原告作为承租人享有对所承租房产的优先购买权。被告在转让该房 最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权 ...
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(五)承租人拖欠租金次承租人的抗辩权承租人拖欠租金，属于根本违约，出租人起诉要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益。对此，次承租人可以代承租人缴纳拖欠的租金和 。如果次承租人在解除合同之后，对租赁房屋仍然占有一段时间的，对逾期腾房的房屋使用费负有支付义务。本租合同的当事人是出租人和承租人，而转租合同 ...
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强行调整其内容，这种不对等的情形通常发生在雇主和雇员、保险人和被保险人、出租人和承租人或佃户、生产者、销售者和消费者之间。[100]此类保护性经济公序最典型的 建筑法上。在2011年的一个判例中，原告X夫妇与PCA公司签订一份房屋建设合同，约定由后者进行包括移除树木、土方工程、半石面地基在内的所有工程 ...
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，取得占有的用益债权人享有优先效力。比如，甲同时与乙、丙、丁三人签订了内容相同的房屋出租合同，并交付钥匙，当乙、丙欲入住时，发现丁先行入住并换锁，按照占有的公示效力，丁与甲的合同优先履行，乙和丙只能诉甲欺诈或违约，不能要求与丁具备平等的债的地位。这里原因在于，取得了事实的直接 ...
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不配合登记，诉至法院，法院通常会如何处理？支持登记之诉，还是判决出卖人违约？ [最高人民法院的意见] 当事人起诉到人民法院的，要看原告的诉讼请求是什么？对于请求 有限公司（A）与天津一商集团有限公司公司（B）房屋租赁合同纠纷案 原产权人A将房屋出租给B，后A将房屋出卖给C，在A出卖该房屋前B拖欠租金， ...
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的日期、交付方式； （8）住房户口迁移； （9）维修基金的处理； （10）违约责任； （11）争议的解决方式； （12）买卖当事人约定的其他事项。 3.4.2 机构和中国驻该国使（领）馆认证。 （4）房屋租赁合同，包括房屋出租转租、承租权转让或者交换、预租合同等（原件）； （5）向外来人员出租房屋的 ...
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