效果和法律原理仍不明朗）才能被土地吸收而成为地主的财产，故此，本律师谨慎使用了“基本相同”。 lawyeryang 2012-08-0517:11 需要深入讨论是的：两者权利主体变更的依据是什么？即民事法律事实问题。“民事法律事实，是指能够引起民事法律关系的发生、变更或者消灭的客观现象。这里讲的民事 ...
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履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖 (8)补充一些与正式契约不一致的合同变更、解除条件及其他当事人双方认为应当约定的事项。 双方当事人在补充协议或补充条款中需要约定的其他事项主要有： (1) ...
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所规定的条件。在系争案件中，出租人从未明确拒绝过办理出租房屋的所有权移转登记手续，没有将出租房屋毁损灭失，也未将它出卖、赠与、置换，故不 责的范围有时仍不明确。也就是说，干脆利落地了结合同关系的目的至少可能部分落空，还需要依据当事人一方的意思表示或双方当事人的合意确定民事责任问题。这 在实际效果上与 ...
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因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收 字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。 关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记，等等，不少业主东奔西跑 ...
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所有权转移的无因性，即土地买卖合同无效，不影响物权行为或土地所有权转移的效力。房屋所有权，是由1959年3月15日制定的住居所有权法规定的。不过，《德国 行为 物权或所有权转移之变动，需要两个法律事实，一是合同法律行为，二是履行登记手续的事实。法律事实是民事法律关系发生、变更和消灭的客观现象，以是否 ...
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买卖合同，合同一旦生效，所有权就已经转移给B，即使没有办理变更登记。因此任何人不主张因A有登记而善意取得。正如日本学者指出的：像《德国民法典》那样， 第1款规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。而这里，究竟什么是社会公共利益并没有具体、 ...
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条例》)第三十三条规定 ：“预售商品房的购买人应当在商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权 往利用与购房者签定格式合同，在合同约定上巧设玄关，购房者根本没有什么提出修改的权利，以按揭贷款方式购房时，买房者甚至不能持有购房合同 ...
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。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 （5）加强房屋查验和质量监督管理 去向进行查询，质疑。 （8）严格控制预售合同的变更。已经预售的商品房，房地产开发企业因特殊原因需要变更商品房预售合同内容的，应当征得购房人同意，与购房人 ...
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竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；（三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、 管理条例》第33条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 显然，办理、交付商品房所有权证及土地 ...
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，法院审理案件不可就事论事，一定要弄清楚当事人的真实目的，弄清楚案件的实质是什么，避免上当事人的圈套。 （三）因事实行为发生的物权变动 物权法草案（第二 持判决书或者遗产分割的协议书到不动产登记机构办理变更登记之前，不能处分该房屋（出卖、抵押）；例如，建造房屋，虽然房屋一经建成就发生了建设单位的所有权 ...
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