和登记】：第2款：抵押合同应当采用书面形式。不动产抵押合同以及应予公证的为保障债务履行的动产抵押或财产权力抵押合同，应进行公证。 我国台湾地区在《 届全国人大常委会第l6次会议审议的物权法草案三次审议增加规定：国家对不动产实行统一登记制度；不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；统一登记的范围、登记 ...
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第15条的规定也不足以解释出债权形式主义。该条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，原则上自合同成立时生效，未办理登记不影响 的现象。而《物权法》关于担保物权实现的规定，也部分地体现了该制度。 《物权法》第195条规定了实现抵押权的方式，包括抵押权人可以和抵押人协议折价或者 ...
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似乎简单而且明白，即不动产既包括土地，也包括其他不动产，所以这两个条文没有问题。事实上并非如此，这需要对《物权法》第十四章地役权的规定进行体系解释，寻求 注销登记。将此条文与前述《物权法》第164条和第165条规定的地役权不得单独转让/抵押结合理解可知，此处所谓的已经登记的地役权的转让，实际上是指因主 ...
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利益这一因素，对抵押人转让抵押物的权利，应当适度予以限制。依照我国法律的规定，法定范围内的动产可以设定抵押权。[24]动产不同于不动产，动产的流转性较强、 及于抵押权人。（3）在其他方面，准用关于抵押权的规定，但保险人不得主张，其对土地登记簿册中明显可见的抵押权为不知情者。《瑞士民法典》第822条规定 ...
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年版，第139-141页；孙宪忠：《中国物权法关于不动产登记制度的基本考虑》，载孙宪忠：《物权法论》，法律出版社2001年版，第472-476页。) 第一句：土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。再结合《城市房地产管理法》第60条、第61条和《担保法》第41条的规定来看，我国现行不动产 ...
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。本人对此规定持赞同态度。根据《物权法》的规定并结合学理，善意取得应符合下列条件：其一，让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人；其二，让与人须 ，以及充分发挥抵押财产的效用、促使抵押权人积极行使权利和促进经济的发展的需要，改变了《适用担保法的解释》第12条第2款中关于担保物权行使期间的规定，于第 ...
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之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此而确定 。 [41]我国《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的 ...
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登记实际上是一种暂时的保全登记，是更正登记的前置辅助手段。[40]《物权法》第19条第2款规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请 示方法，只不过有的作为对抗要件。参见前注25，郑成思书，第282-284页。 [52]关于计算机软件登记的效力，《计算机软件保护条例》在修改前曾规定 ...
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登记实际上是一种暂时的保全登记，是更正登记的前置辅助手段。[40]《物权法》第19条第2款规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请 示方法，只不过有的作为对抗要件。参见前注25，郑成思书，第282-284页。 [52]关于计算机软件登记的效力，《计算机软件保护条例》在修改前曾规定 ...
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的善意第三人,于是才创设动产的善意取得制度。由于《物权法》中删除了《物权法草案》中关于不动产登记的善意保护效力的规定,为了体现对不动产交易中善意第三人的保护 在交付时以及以后为恶意。由于动产质押以移转质押物的占有为要件,并且占有改定若适用于质押,则实为动产抵押,因此占有改定不应适用于质押。五、担保物权 ...
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