房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。律师支招：不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”， 述的税费问题、延期付款、延期办理房证、房屋质量、延期交房等细节问题或者因卖方隐瞒事实而致使合同无法履行等问题，都要事先约定“违约的处理方式”和“违约 ...
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双方网签后未办理过户手续，是因为原告要求涨价10万元，后改为最低涨价5万元，导致合同无法履行。二被告认为，原告明确拒绝过户并提出涨价，现又提出解除合同，原告 其主张返还定金及违约金无法律依据；2．二被告主张的中介服务费用，系由于二被告原因导致买卖合同无法继续履行，故应由二被告自担；3．反诉费应由二被告 ...
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居间合同》，经公司介绍又与案外人何某签订《房屋买卖合同》。后因毕先生无购房资质，无法继续履行合同，被何某告上法院，法院判决毕先生支付违约金。 订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。毕先生与房地产公司签订的《房屋买卖居间合同》是中介合同，房地产经纪公司作为中介人的合同义务是协助并促成双方签订房屋买卖 ...
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情况，必须填写。避免不规范的中介欺骗消费者。就二手房合同内容，律师总结出了12项要点。 要点1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、 、乙双方之间的违约情况和赔偿方式和比例、金额。 要点9：规定了三方免责的情况。1、因不可抗力致使合同无法履行的；2、因相关政策、法规变动致使合同无法履行 ...
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按揭停止办理银行要求必须偿还贷款后过户的，导致的交易无法履行，法院认为不可归责于任何一方，由此当事人享有合同解除权。该观点阐述的即是合同法的情势变更 的中介义务未作约定或者约定不明，根据目前上海房屋中介操作情况，中介公司应当协助双方当事人办理房屋买卖合同的网签手续，以及过户登记手续，否则不能认定其已 ...
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的传统职责，若买卖双方因房屋合同的履行或违约等发生争议，此类涉及房产中介机构格式化的免责条款是无效的，无法成为其民事责任承担抗辩事由。 .合同法（第五版）[M].北京：法律出版社，2010：86.[14] 李勇.買卖合同纠纷[M].北京：法律出版社，2011：75.[15] 周友军.论出卖人的物的瑕疵 ...
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温某、张某（未成年人）双方在北京某经纪公司的中介服务下自愿签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：张某以505万元的价格将位于北京市朝阳区曙光西 每日万分之五向守约方支付逾期违约金；双方签订合同后，任何一方违约造成合同无法继续履行，守约方可依据定金罚则或按合同约定成交价款10%的金额向违约方索赔， ...
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法规及各类规章对买卖主体作了一些资格限制，虽然未必导致合同无效，但可能导致当事人所签订买卖合同无法履行或受到行政处罚，或承担不利的诉讼结果，因此必须充分 实践中各房地产经纪组织通常使用自行制定的含有格式条款的房地产经纪合同，律师应提示不应含有以下条款：（1） 中介合同不应捆绑全权代理条款；（2） 中介 ...
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双方当事人的实际情况，先化解双方因合同无法履行产生的怨气，缓和双方的对立情绪，再促使原告体谅被告困境，同意解除房屋买卖合同返还定金10000元。调解结案后， 是中介服务费用的支出，虽然中介为双方提供了服务，居间合同已履行，但因政策性原因导致买卖合同无法履行的，中介方仍不退还中介服务费。因此，建议买房人 ...
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支付房款，每逾期一日，按未付房款金额的0. 3%向甲方支付违约金；乙方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一日，按物业成交价的0. 3%向甲方支付违约金。逾期超过 退还给李四，并也实际上退还给了李四，对此李四法庭陈述称：当时按照房屋中介买卖流程，张三应当将新合三组D3栋XXX房的产权证交给甲公司监管 ...
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