手续，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其物权不能转移的规定，房屋所有权证书系房屋所有权及其土地使用权的确权依据。 3、关于商品房的价格构成 时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个，其余 ...
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却执行抵押权人基于实现抵押权申请的强制执行。条件是购房者应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定情形，即（一） 九条规定的居住权优先。 （二）书面买卖合同不限于商品房买卖合同，购房者即使不是从开发商手里购买，而是购买二手房，也不妨碍适用第二十九条，但第二 ...
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阐述。案例简介：开发商拒绝协助办理权属登记原、被告双方于2004年7月20日签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买由被告开发的位于武汉市 要求确认与被告湖北威利房地产开发有限公司于2004年7月20日签署的《武汉市商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。原告已付清全部购房款，被告本 ...
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规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。 第二十一条出卖人自行销售已经约定由包销 ...
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竣工验收，发包人擅自使用的，如何确定竣工日期？ 54.我公司以施工许可证办理的日期为实际开工日期可以吗？ 55.本案建筑物尚未竣工验收，也未实际交付 情况下，是否影响产权证的办理？ 214.施工合同约定解决争议的方式为仲裁，承包人要主张工程价款优先受偿权怎么办？ 215.我购买商品房一套，与开发商签订 ...
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不再是修建防空地下室的投资主体的主体地位。城市居住小区的人防工程真正投资人是购买商品房的业主们，这是事实。城市居住小区的人防工程投资建设是社会投资建设 ，还包含地下人类能开发利用的立体空间与上空空间。正如开发商取得土地使用权后办理《建设工程规划许可证》时，城市规划部门批准其建设地下车库，开发商拥有土地 ...
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，均载明该楼欲建15层，一层为本楼地下停车场。1993年7月，该公司办理完毕各项手续即开始兴建大楼。于1994年底，该楼建成，1994年8月该公司开始做 作为小区商品房的公摊面积，如果已作为公摊面积予以分摊，则在小区业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指公摊面积），在 ...
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入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未 不存在租赁关系和不合理的相邻关系。为此，购房者必须查验开发商提供的新建商品房房地产权证。 4、《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量 ...
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月23日，原告张艳霞与被告大都置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，其主要内容为：原告购买被告开发的位于宜昌市东山开发区深圳二路18—8号A幢三单元 一套，房屋价款为152962元。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人 ...
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的商品房买卖合同所具备的条款内容。在此《商品房买卖合同》中双方约定，原告购买被告商品房一套，该房屋的建筑面积共320平方米，单价10，000元，房屋总 的义务。此外，对于合同中已经约定的条款，仍然对双方当事人具有效力，被告有为原告办理剩余50％房款按揭手续以及按约定面积质量等向原告交房的义务。本案中， ...
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