变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 【解释】本条是关于依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭何时发生 记簿将由登记机构长期保存，以便于当事人和利害关系人的利益获得长期的保障；四是公开性，不动产登记簿不应是秘密档案，登记机构不但应当允许权利人和利害关系人 ...
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《合同法》第229 条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这使得无论何种标的物的租赁权均可物权化，如此一来，反倒模糊了买卖不破 三人的权利义务状况，不能成为确定顺位的标准。由于不动产物权之间的冲突在实践中更常见，以不动产登记簿为基础的顺位更富有法律技术含量，本文以下主要讨论 ...
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的浪费，与社会公共利益相违背。鉴于此，瑞士民法典第662条就规定：在不动产登记簿中记载的土地原所有人不明，或在三十年取得时效开始时，原所有人已经死亡或 。体现在取得时效这一制度规定上，条文仅为3条，许多内容根本就没有涉及，比如取得时效的效力，法院是否可主动援引等没有规定。因而笔者建议抛弃旧的指导思想， ...
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范围之外。 那么，上述国外学者和《建议稿》关于不动产上占有不适用占有权利推定的理由是否成立，笔者认为不然。虽然登记之效力亦在于权利推定，但此权利推定并不 时效保护。《瑞士民法典》第937条第1款更明确规定，已在不动产登记簿上登记的不动产，对其占有的权利推定及占有诉讼，仅属于登记人，更是明确排除了不动产 ...
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（以下简称草案物权编）并没有充分地贯彻该原则。特别是关于不动产物权变动的立法设计，仍然存在较多的问题。 该草案物权编第15条、第252条对物权变动的 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自不动产登记簿记载之时发生效力。未经登记的，但一方已经取得该不动产登记证书的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但 ...
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第三人信赖利益的必要。就登记效力采公示对抗要件主义的不动产物权如土地承包经营权、地役权而言，登记簿上记载的权利人所享有的返还财产请求权也不 就不适用诉讼时效，恐怕也会存在着异议。详见郭明瑞：《关于诉讼时效的几个相关问题》，中国民商法律网， http：//www. civillaw. com. cn， ...
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不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。在动产抵押合同与登记簿不一致时，原则上应以抵押合同记载为准，登记簿中超出抵押合同范围的抵押物没有对抗力。 第二 认为，物权法第二百零二条在立法技术上属于一个不大不小的败笔。 六、关于房产和地产分别抵押的效力 无论是城市房地产管理法第三十一条，抑或是担保法第三 ...
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范围之外。”那么，上述国外学者和《建议稿》关于不动产上占有不适用占有权利推定的理由是否成立，笔者认为不然。虽然登记之效力亦在于权利推定，但此权利推定并不 保护。《瑞士民法典》第937条第1款更明确规定，“已在不动产登记簿上登记的不动产，对其占有的权利推定及占有诉讼，仅属于登记人”，更是明确排除了不动产 ...
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（以下简称草案物权编）并没有充分地贯彻该原则。特别是关于不动产物权变动的立法设计，仍然存在较多的问题。 该草案“物权编”第15条、第252条对物权变动 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自不动产登记簿记载之时发生效力。未经登记的，但一方已经取得该不动产登记证书的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权， ...
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方面的缺陷也是深有感触。你们看一下我以前写的书很多的都是关于不动产登记制度的。因此想起来都还有一些心酸，就是从立法一开始我就在强调这个问题 的官司，现在越来越多了，如果不和不动产登记簿联系起来，这样的案子根本无法出来。所以我们必须大力呼吁建立中国统一的不动产登记制度。 5. 国家所有权制度建设向旧理论 ...
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