串通。我们认为，房屋转让方是否负有债务虽非房屋转移登记需要考虑的法定要件，但房屋登记机构故意侵害债权却显然超出了登记规则所能容许的底线。如果房屋登记机构 的相关司法解释，凡与本规定不一致的，以本规定为准。”“农村集体土地上的房屋登记行政案件参照本规定。”其中第二款规定“参照”是考虑到，建设部《办法》将 ...
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告武汉市政府、武汉市土地局违法审批颁证行政诉讼一案③而言，武汉市土地局违反法定程序审批土地转让行为十分明显：首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条明确规定 站在转让房地产时却没有进行评估。再次，《城市房地产管理法》、《土地登记规则》等法律、法规、规章规定，房地产转让应当进行变更地籍调查和勘 ...
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行为的法律后果，应该按照当事人的自由意愿进行确立。因此，有关的林权登记规则中首先应该明确林权人的登记申请权利，然而处于对林地资源监管需要，相关的林权登记 又划分为林地承包的经营权以及其他林地的使用权。 在林地所有权方面，我国的《土地管理法》中都有明确的规定：我国的所有的林地使用权都是归国家和集体所有。 ...
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与物权之间，兼具两者的性质，在现行法上为其定性实属困难，可认为系于土地登记薄上公示，以保全对不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。[ 限制现时登记的权利人处分其权利。[3]孙宪忠教授认为，预告登记是将物权法的规则施加于债权法，给予属于债权法的请求权以排他的物权效力，其本质属于物权法向债权的 ...
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的过程，当一类财产被社会确认为重要财产时，随之而来的是社会赋予一定的行为规则、一定的管理程序和一定的保护方法，以保证财产在符合公共利益要求的前提 协议让与。上述双方当事人的物权合意经过公证人，或权利人一旦将符合土地登记薄法29条规定的登记许可证交付对方，就要受到物权合意的约束。这种约束表明，出让方再也 ...
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登记主管部门所发布的规章中即证成此点，如《房屋登记办法》、《土地登记办法》、《动产抵押登记办法》等等，管理二字均在这些文件名称中消失。据此 合同自登记之日起生效。依汉语语法的一般规则，这里并向中国专利局办理登记的主语应是出质人与质权人。 [10]许明月.抵押权制度研究［M］.北京：法律出版社,1998 ...
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的深层原因在于女性的文化身份得不到承认，女性无法进入村民自治和土地承包经营权分配规则的决策过程中。因此这种方案的支持者建议，应当鼓励和支持更多的 政府行政监管不足，仲裁机构和法院救济无力等问题，也都可以随着承包地的确权登记和集体产权制度改革迎刃而解。因为一旦集体经济组织的产权得到明晰，那么，首先，凡是 ...
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手段。地下空间权作为物权的分支，当然应当透过登记对外彰显权利的存在及变动，科学合理的登记规则是土地立体使用趋势至关重要的前提。[26]一般而言，地下空间 一种先进的制度安排，仍有待进一步完善。 (二)我国城市地下空间权的物权规则之构想 如前所述，从体系一贯的角度和我国实行渐进式立法的现实考量，日本模式 ...
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保护买受人的合理期待（expectation），这是合同法的理论基础问题。将登记视为物权变动的要件而不视为合同生效的要件，对当事人权利义务的平衡更为 所以这些合同当然无效。[34] 如前所述，合同不登记不生效的规则普遍存在于我国的《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《担保法 ...
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偿说更符合物权公示的逻辑。物权法之下的交易安全依相关登记规则而维系。在现行规则之下，合意而生的抵押权以登记为生效并对抗第三人的前提（仅就不动产而言）， [7]申请土地登记的材料中即有地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，参见《土地登记办法》第9条第1款第4项。 [8]参见王利明：《物权法研究》(下卷)， ...
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