和基本切入点。 二、 商铺业主经营权的行使不应属于业主共同决定的事项或者物业管理的范畴 如上分析,商铺业主派生于其所有权的经营权,业主有权按照所有权的行使 管理条例》第2条的规定,物业管理主要是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行 ...
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包涵在内；天津使用《产权人和使用人公约》；上海在前期物业管理阶段使用《住宅使用公约》等。另外，有的小区业主公约条款太粗，可操作性差；有的建设单位和物业管理 的示范文本。本文认为有关建设单位的权利义务应由《买卖合同》约定，物业管理企业的权利义务应由《物业服务合同》约定。4、业主公约的设定、变更及废止：（ ...
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使用权人设立地役权。至于债权利用人能否设立地役权，有学者以地役权旨在为不动产利用服务、对物性大于对人性为由，力主应予许可{16}，但如此将徒增繁杂，并 法律上产生何等效力之疑问。无独有偶，为保持小区的统一风格，开发商或物业服务企业也要么通过房屋买卖合同、物业服务合同或者相关告示，对阳台改造、防护网安装 ...
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标准的，应当进行节能改造。 鼓励国家机关办公建筑节能改造优先采用合同能源管理。 第二十九条 住宅小区综合改造、房屋修缮或者公共建筑装饰装修享受政府补贴的， 及时予以修复或者更换。 对共用建筑节能设施，应当纳入物业服务企业管理和维护的范围，并在物业服务合同中约定。 第三十三条 新建国家机关办公建筑和大型 ...
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、道路等设施标清楚。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后判断小区规划是否变更的主要依据。 附件五是前期物业管理合同、使用公约及承诺书。 在前期物业 物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项作出具体约定。 作 者：上海市新闵律师事务所 吴 ...
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12月11日，小佳（化名）从胡某、陶某处购买了某小区房屋，双方签订了房屋买卖合同。小佳入住该房屋后才发现，从2017年7月1日起，该房屋 业主采取停水措施。 关于原告是否应概括承受前业主的物业费、水费欠费问题。因合同具有相对性，原业主与物业公司之间的服务合同未涉及后来的买房者，新业主即本案原告没有义务 ...
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案件，原告供暖企业向法院提交的起诉状中，其事实及理由千篇一律，均为居 住于某小区某房屋的某单位职工欠交了供暖费若干，其诉讼请求则都是请求法院判令被告 ]与供暖案件的爆炸式增长相类似的案件还有房贷、车贷、手机消费贷款案件和物业服务合同纠纷案件等。如2006年1月到10月，笔者所在法院民事审判二庭受理汽车 ...
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表示，默示承诺 随着市场经济机制和国际贸易规则的日趋成熟，默示承诺在订立商事合同中的作用越来越不容忽视。但是，由于我国长期处于计划经济的制约，一直主张民商合一，对 都有意愿将此业务关系存继下去。例如，居民与小区物业公司签订当年的物业管理协议时已经存在的物业管理关系；存货人委托保管储存仓储物时已经存在的 ...
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表示，默示承诺 随着市场经济机制和国际贸易规则的日趋成熟，默示承诺在订立商事合同中的作用越来越不容忽视。但是，由于我国长期处于计划经济的制约，一直主张民商合一，对 都有意愿将此业务关系存继下去。例如，居民与小区物业公司签订当年的物业管理协议时已经存在的物业管理关系；存货人委托保管储存仓储物时已经存在的 ...
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商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（二） 刘金锋 一、小区配套设施归属问题 根据《中华人民共和国物权法》第73条规定,建筑区划内的道路，属于业主共有 个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。据此，一般意义上理解，小区配套设施属于业主 共有，但事实上也并不尽然。基于 ...
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