或单位），按以下公式计算补偿金额 不动产权的非居住房屋补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价被征收的非居住房屋建筑面积 公有非居住房屋补偿金额=被征收房屋的房地产 合同）； 2、本市他处的产权住房（包含网签购房合同、网签预售合同、预告登记）； 3、将他处的产权住房出售或赠与或其他方式转移产权份额的， ...
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解释》颁布较早，适用范围仅限于“第一条 解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移 其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”所以 ...
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约定，这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易 不是开发商的了。因此，任何一方要退房，都要双方前往交易中心办理“撤销登记”，并不是想退就退这么简单的。文章摘自网络，如有侵权，请联系删除。 ...
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，从而影响买卖合同的履行。又如，在动迁房或配套商品房买卖中，涉及第三方房地产开发公司的权证（大产证）办理，也涉及动迁房安置人员全体的权益。 ）自然人申请注销其本人名下的建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权或者地役权登记（因房屋拆迁注销房地产权利的除外）、预购商品房预告登记的；（三）配偶间变更房地产 ...
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手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发建设预售项目要涉及到土地使用权证或用地批复、建筑规划许可证、建设开工许可证 危及购房人预购权的实现。因此，当买卖双方具有履行诚意的话，则可通过物权预告登记制度来确保物权期待权的实现，而不必仅依赖于预售许可证来确保购房人的 ...
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手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发建设预售项目要涉及到土地使用权证或用地批复、建筑规划许可证、建设开工许可证 危及购房人预购权的实现。因此，当买卖双方具有履行诚意的话，则可通过物权预告登记制度来确保物权期待权的实现，而不必仅依赖于预售许可证来确保购房人的 ...
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手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发建设预售项目要涉及到土地使用权证或用地批复、建筑规划许可证、建设开工许可证 危及购房人预购权的实现。因此，当买卖双方具有履行诚意的话，则可通过物权预告登记制度来确保物权期待权的实现，而不必仅依赖于预售许可证来确保购房人的 ...
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使自己处于有利地位。如果在法定期限内，开发商拒绝进行登记备案，预购人可以自行到房地产管理部门进行预告登记。 三、如何应对商品房买卖合同中的霸王条款 目前 对于含义模糊存有歧义的条款或者涉及房屋质量专业知识方面的问题，购房人可以寻求房地产律师的帮助，要求开发商给以具体明确的解释或修改，并将此作为补充协议 ...
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办法的规定,预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债法上的请求权 保全抵押,如工作尚未完成,承揽人得为了已经完成部分的劳务报酬及垫款请求给予保全抵押,此请求权经预告登记,抵押权方成立。在瑞士,建筑工程承包人的法定抵押权也应经 ...
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行政机关的行政行为的：“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续”，通过行政手段，来达到限制期房转让的目的 房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。” 该决定为上海市政府颁布，很 ...
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