的成员权。建筑物区分所有权同时含有了物法性因素和人法性因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主所处物的特殊性,建筑物区分所有权所 和处理业主内部区分所有人(使用人)之间的关系,同时,代表全体业主对外选聘物业管理企业,签订合同,监督物业公司的工作;代表全体业主与房屋行政主管部门、居民委员会、派出所等 ...
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是否为有利害关系的业主，《建筑物区分所有权司法解释》第11条要求主张者承担证明责任，那么，其他业主到底如何证明呢？实践中，有的业主没有证据证明其遭受 如果由物业公司代为征得同意并出具相应的证明材料，有利于工商行政管理部门对利害关系业主是否同意作准确判断。当然，如果小区设有健全的业主委员会，其也可以承担 ...
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和认定，应当分两个步骤进行： 首先，确定行为人的行为或者依法由责任人承担责任的事件或行为是否在事实上属于损害事实发生的原因，即事实上的因果关系。 其次，确定 辉侵害了郑丽珊的生命权，应承担侵权损害赔偿责任，这一点毋庸置疑。小区物业管理公司未以适当的方式核实钟的身份是否真实，即同意其进入住宅楼内，系属未 ...
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共益权和自益权。这种自治构造与公司治理结构下的公司、股东大会、董事会和股东之间的关系颇为类似。保障业主通过一定形式行使自治权，是各国物业管理制度的共同做法，我国 合伙的规定；以此种社团的名义对于第三人所为之法律行为，由行为人个人承担责任。德国民法典在规定无权利能力社团时如此吝啬，并非是立法者的疏忽， ...
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保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。 房屋在保修期内 还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放 ...
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是否为有利害关系的业主，《建筑物区分所有权司法解释》第11条要求主张者承担证明责任，那么，其他业主到底如何证明呢？实践中，有的业主没有证据证明其遭受 如果由物业公司代为征得同意并出具相应的证明材料，有利于工商行政管理部门对利害关系业主是否同意作准确判断。当然，如果小区设有健全的业主委员会，其也可以承担 ...
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所有人（使用人）之间的关系，同时，代表全体业主对外选聘物业管理企业，签订合同，监督物业公司的工作；代表全体业主与房屋行政主管部门、居民委员会、派出所 达到预期效果。同时因为业主委员会产生的权利义务最终是由所有业主来承担，缺乏对委员法律责任的规定。 3 建立健全业主委员会制度的对策 其一，对业主委员会的 ...
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补充协议禁止封闭阳台的格式条款排除了裴蕾的主要权利，应属无效。本案新海通物业公司通过补充协议，提出“不得封闭阳台”的条款，该条款未与裴蕾等业主协商， 5％购房余款11733元。 二审法院认为：其一，关于昌达公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。昌达公司未能在合同约定的180天内为甘强办理房屋权属证书， ...
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和认定，应当分两个步骤进行： 首先，确定行为人的行为或者依法由责任人承担责任的事件或行为是否在事实上属于损害事实发生的原因，即事实上的因果关系。 其次，确定 辉侵害了郑丽珊的生命权，应承担侵权损害赔偿责任，这一点毋庸置疑。小区物业管理公司未以适当的方式核实钟的身份是否真实，即同意其进入住宅楼内，系属未 ...
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81 条和第82 条的规定，通过业主大会业主有权决定是否将物业委托给某一物业服务公司，或是交给物业服务企业以外的其他企业或自然人管理。第五，监督权。 有利于保持政府权力义务的一致性。既然政府从房屋征收中取得大量的财政收入，就必须承担责任，更何况政府的征收权是一种公共权力，其本质上是为了实现社会公共利益 ...
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