集体经济组织成员，但起诉时的房屋买受人是房屋所在地集体经济组织成员，因宅基地使用权并未转移给集体经济组织以外的成员，农村房屋买卖合同应当认定为有效合同。换言之， ）。买受人应当将房屋腾空后返还给出卖人，同时返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。 （二）损害赔偿 1、合同 ...
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2011年 【正文】 引言 随着我国土地利用制度的改革，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利逐步建立。对于私主体而言，土地及房屋上的权利是其 建设行为。空间规划法的目的在于超越地方的层面全局地协调个人和集体的关于空间使用的不同的要求，因此与城市规划的地方性不同，空间规划侧重于跨地方性； ...
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来探讨。由于《物权法》规定只有为公共利益才能征收集体所有的土地和收回建设用地使用权，因此当前涉及集体土地征收、城市私有房屋拆迁的项目应该都是以公共利益 了一条司法主导的行政诉讼制度发展之路。{29}当前，只有把握好政府法治建设的新课题，尊重当事人的诉权，切实依法保障人民群众的切身利益，才能保持行政诉讼 ...
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取得、行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门登记，而土地承包经营权则由农业部门登记。土地 ，与耕地的价格相比差距甚远，实际上侵害了农民的财产权利。(五)缺乏引导土地流转的中介机构从市场经济的需求而言，市场中介服务体制是市场本身形成的必要条件。 ...
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、行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门登记，而土地承包经营权则由农业部门登记。土地 ，与耕地的价格相比差距甚远，实际上侵害了农民的财产权利。 (五)缺乏引导土地流转的中介机构 从市场经济的需求而言，市场中介服务体制是市场本身形成的必要条件。 ...
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、行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门登记，而土地承包经营权则由农业部门登记。土地 ，与耕地的价格相比差距甚远，实际上侵害了农民的财产权利。 (五)缺乏引导土地流转的中介机构 从市场经济的需求而言，市场中介服务体制是市场本身形成的必要条件。 ...
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城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。法院的判决也指出,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织 权利。李玉兰并非宋庄镇辛店村村民,且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰名下。因此, 2007年12月 ...
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积极性，解放了生产力，创造出农村经济快速发展的神话和奇迹 。 （二） 保护土地财产权益才能完善市场经济体制 经济学家认为，经济的宏观效益与微观效益的高低，经济 应当是：1，集体建设用地使用权的流转 国家已经在一些地方进行了比较成功的大胆实验，应当加快推广，并转化为法定的条款；2，农村土地承包经营权应当 ...
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产权权能结构角度看，产权总是以复数形式出现的“权利束”。包括所有权、占有权、使用权、收益权和处置权，也可以包括“受损受益权”等。有专家指出：市场经济的发展， 应当是：1，集体建设用地使用权的流转国家已经在一些地方进行了比较成功的大胆实验，应当加快推广，并转化为法定的条款；2，农村土地承包经营权应当允许 ...
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潜在主宰。{6}后于公元11世纪即将所有权的权能概括为占有权、使用权、收益权和处分权，并延续至今。由于集体土地所有权主体不清，导致谁也无法说清谁是土地 、建立农村社会养老保险、合作医疗保险制度、最低生活保障制度和加强法治建设等加以解决。土地产权多元化中的问题就是市场竞争中的问题，如同城市企业市场竞争中 ...
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