买卖合同订立后“告知”了买受人，即开发商履行了通知义务（无论买受人是否同意），然后又将该房屋抵押给第三人，购房者能否请求解除合同呢？根据该 超过法定期限； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三 ...
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遭学界诸多检讨[3,4]。尔后,《担保法》第48条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释[2000]44号)第66条,《最高人民法院 》第190条中两个时间点分别为订立抵押合同前与抵押权设立后,但根据《物权法》第187条之不动产采抵押登记生效主义,第188条之特殊动产采 ...
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未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，一般不予支持。受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的，可予以支持；受让人要求转让人承担相应 的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。（三）关于房地产调控政策问题28、房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策 ...
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关于印发《山东省实施〈房屋登记办法〉细则》的通知 时间：09-08-26 10:46:46 各市建委（建设局）、房地产管理局，青岛市国土资源和房屋管理局： 为了贯彻落实 》，现印发给你们，请结合当地实际贯彻执行并及时总结经验，如在执行中遇有问题，请及时报告我厅。 二○○九年四月八日 山东省实施〈房屋 ...
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并且可能因手续繁杂增加费用支出及登记机关的压力，对这个问题，笔者认为可以借鉴美国的通知登记制度加以解决。在通知登记制度中，被要求登记的不是担保契约或其复本， 的按揭即楼花按揭和现楼按揭。 关于按揭的法律性质如何，学者中存在不同看法，常见的有：（1）商品房按揭属于不动产抵押。该见解认为，银行对按揭的楼花 ...
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特许经营管理办法》、《境内机构借用国际商业贷款管理办法》、《关于以BOT方式吸收外商投资有关问题的通知》、《关于试办外商投资特许权项目审批管理有关 ，律师应提示项目主办人，签订合同前应要求项目发起人确保不以市政公用项目为由拒绝给予划拨用地抵押登记。 3.2 律师应提示项目主办人，在进行划拨土地使用权 ...
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现状,允许农村宅基地使用权以买卖、继承、赠与、出租、抵押、入股等方式进行流转。 依据《物权法》关于用益物权的一般规定,用益物权人有权对他人所有 了现行法律中关于禁止农村宅基地使用权向本集体经济组织以外人员流转的规定,属于现行法律禁止流转的房屋。此类小产权房问题的解决,应当先由出让方,在有关房地产及土地 ...
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买卖合同在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在 给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 ...
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。正是基于这个原因，有些贷款银行的《收押协议》中约定，在办理完毕房屋抵押登记手续，取得他项权利证书之后，贷款人即通知借款人取回《房屋所有权证》。[14] 共和国担保法若干问题的解释〉》，《人民法院报》2000年12月15日。 [6]刘晋：《楼花按揭的理论研究与法律调整》，马原主编：《房地产案件新问题 ...
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因手续繁杂增加费用支出及登记机关的压力，对这个问题，笔者认为可以借鉴美国的“通知登记制度”加以解决。在“通知登记制度”中，被要求登记的不是担保契约或其复本 按揭即“楼花按揭”和现楼按揭。 关于按揭的法律性质如何，学者中存在不同看法，常见的有：（1）商品房按揭属于不动产抵押。该见解认为，“银行对按揭的楼 ...
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