不少问题亟待解决。为此，本文拟对房地产抵押的若干问题作一粗浅的探讨。 一、关于房地产抵押登记的公信力 民法对房地产权属的变动，以登记为公示方法。这样，第 关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权 ...
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无效的。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》实质上是接受了最后一种观点。 （四）抵押物的特定化登记原则： 对于房地产抵押登记，不少的 合法凭证 根据〔1997〕国土〔籍〕字第2号《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，《国有土地 ...
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司法解释与现行法律、现实情况也不相冲突。（二）《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（1992年11月25日法发?1992?3号）第三条。法 （四）最高人民法院《关于当前人民法院审理企业破产案件应当注意的几个问题的通知》第七条。该条规定的内容是：“人民法院审理企业破产案件涉及抵押合同及担保债权的 ...
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起算，而不是从每笔债权发生的时间起算，从而客观合理地保护各方的合法权益。（三）关于房地产抵押的有关问题。房地产抵押贷款是指借款人或第三人提供房地产以 认定尤为关键。笔者认为，在审理此类案件时，应注意以下几个方面的问题：1、房地产抵押必须办理抵押物登记才能生效。担保法第四十一条、第四十二条规定，登记既是 ...
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最高人民法院、国土资源部、建设部 关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 (法发[2004]5号) 各省、自治区、直辖市高级人民法院, 解放军军事法院，新疆 ...
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山东省高级人民法院 关于审理以建筑物及土地使用权设定抵押 如何确定合同效力问题的通知 （2004年12月21日鲁高法[2004]238号） 全省各级人民法院、济南铁路运输两级 合同有效。抵押权的效力及于土地使用权及附着于其上的建筑物，不同抵押权人就同一抵押物的受偿顺序依《担保法》第五十四条确定。 4、 ...
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违法，那么根据法理，就应当判决国家赔偿，但是目前最高人民法院确认法定登记机关承担赔偿责任的判例仅限于房地产抵押登记（见案例2和调研案例3），追究动产抵押 ，导致现实中难以确定并追究登记机关的责任，并进而导致动产抵押登记机关赔偿制度缺位的问题。 （三）关于登记事项与需提供的材料及收费情况 我国现行法律 ...
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的概念。真正明确查封登记这一概念的司法解释是《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，该通知 ，则法院不能对该房屋进行查封。 2.当抵押人与债权人已经就抵押的房屋设立了房屋抵押权预告登记时，如果抵押人是被执行人，法院仍然可以对该房屋进行 ...
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世纪90年代初期，又开始了商业房地产抵押贷款的证券化，进一步扩大了住房抵押贷款证券化的市场规模。在美国，由政府机构担保的抵押贷款证券总额要远远大于私人 ，从而影响对住房抵押贷款证券本息的支付。就此问题的解决，可以考虑利用信托机制，以解决服务破产的隔离问题。 5. 我国关于住宅的产权 五花八门，带有明显 ...
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一部分，从而影响对住房抵押贷款证券本息的支付。就此问题的解决，可以考虑利用信托机制，以解决服务破产的隔离问题。5.我国关于住宅的产权五花八门，带有明显 弊，应当适时进行尝试。在我国开展房地产抵押贷款证券化的法律制度方面，各种法律法规互相制约、互为前提，共同组成了一个密不可分的整体。因此，我国在为证券化 ...
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