物是否具有处分权，因此点与本文关系不大，暂置不论；二是自己订立的买卖合同是否合法有效，这属于合同法的管辖领域，应依合同法的相关规定来判断；三是买卖 就很难对款项的分配和使用进行监督，从而很难维护农户的合法利益。在我国不少地方，因农村土地征收补偿问题而导致的令人触目惊心的腐败现象以及村民的频频上访，已经 ...
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人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，将已经交付给买受人的房屋进行了登记，此时，又该如何解决？第二和第三种情况在解决思路上，是否应当有所区别？如果有 人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”本条规定应当是《农村土地承包法》第38条的延续。在不动产物权变动中，如果改采交付成立， ...
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交付占有就不生效。后来的城市房地产管理法以及最高法院的司法解释等规定，房地产买卖合同，不登记者无效。 一个债权意义上的合同在没有发生物权变动的时候，结果 与“国家”冲突不断。二是农民个人与农民集体之间的冲突。按照我国的法律，农村土地所有权归属于集体，而农民个人享有承包经营权，农民个人的权利和集体的权利 ...
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下回家[18].这种坚信，来自他对乡规民约及其执行组织-基层权威的经验。无论这种保护是否符合正式法律的基本原则，重要的事实是，其他组织无法提供同样有效的保护， 管制，近年土地交易在农村的活跃，多数是在基层作出的决定，其它的“所有者”代表并不能有效控制。国家限制土地交易的同时又存在活跃的基层土地买卖，让 ...
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.抵押合同中应包含登记条款，但不宜将登记条款作为合同生效条件。为确保银行享有合法生效且具有全面对抗效力的抵押权，对各种财产设定的抵押担保均应办理抵押登记 ，因此不建议接受家庭承包土地的土地经营权抵押)。（3）是否已依法登记并取得土地承包经营权证或林权证等证书。其次，《农村土地承包经营权流转管理办法》第 ...
//www.110.com/ziliao/article-872047.html -了解详情
.抵押合同中应包含登记条款，但不宜将登记条款作为合同生效条件。为确保银行享有合法生效且具有全面对抗效力的抵押权，对各种财产设定的抵押担保均应办理抵押登记 ，因此不建议接受家庭承包土地的土地经营权抵押)。（3）是否已依法登记并取得土地承包经营权证或林权证等证书。其次，《农村土地承包经营权流转管理办法》第 ...
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最后确定以下几类纠纷可以作为不动产纠纷。 第一类是农村土地承包经营合同纠纷。 我国在改革农村经济体制时，农村承包地出现了两次权利分离。 一是所有权与 按一般合同纠纷管辖规则确定管辖法院即可。 但每个省、直辖市、自治区关于政策性房屋买卖的规定并不一致，由政策房所在地法院审理更为方便。 第3款规定，不动产 ...
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最后确定以下几类纠纷可以作为不动产纠纷。 第一类是农村土地承包经营合同纠纷。我国在改革农村经济体制时，农村承包地出现了两次权利分离。一是所有权与 强制执行的物权、债权优先权等法定优先权、普通债权，还要认定被执行人对争议标的是否享有足以确保继续执行的物权、债权优先权、普通债权。一般而言，物权、优先权具有 ...
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构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的 有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的 ...
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房卖主仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意，我国《 使用证》等四证齐全，可以办理房屋所有权证；（2）签合同，开发票一定要有合法的房地产转让主体，这个主体就是开发此抵债房的开发公司，买方一定要坚持同开发 ...
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