买卖当然也不应当受到限制，该合同应当认定为有效合同。[3]3、买卖合同效力折中说。农村房屋买卖是否具有法律效力，我国的学者韩世远并没有正面回答，但他 合同效力探讨”，载《理论探讨》，2011年第3期。[2]孟勤国：《中国农村土地流转问题研究》，法律出版社2009年版，第151页-152页。[3]王雁： ...
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有效根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有， 不合理的难题;第三，允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和 ...
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确认双方签订的《房屋买卖协议》含有土地承包经营权转让的意思表示。土地承包经营权转让涉及转让方的基本生活保障问题，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部 惠农政策的实施，农村土地、山林的价值成倍上升。农民开始重新珍惜土地，农民进行流转土地均以高效利用土地为特点。 情形之三，以合法形式掩盖非法目的。 ...
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能否出售。 我国《民法通则》第七十五条规定， 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有 维持农村土地的数量，严格控制包括宅基地在内的农村土地的流转。这种特殊国情决定了国家对农村房屋买卖制定专门法律的慎重和滞后。这就需要我们在审理这类案件中， ...
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应当确认双方签订的《房屋买卖协议》含有土地承包经营权转让的意思表示。土地承包经营权转让涉及转让方的基本生活保障问题，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部《 土地承包经营权流转是否应当必须是有偿？司法实务中分歧也很大。一种观点认为，在进行土地承包经营权流转时，必须遵循《农村土地承包法》第三十三条 ...
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确认双方签订的《房屋买卖协议》含有土地承包经营权转让的意思表示。土地承包经营权转让涉及转让方的基本生活保障问题，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部 惠农政策的实施，农村土地、山林的价值成倍上升。农民开始重新珍惜土地，农民进行流转土地均以高效利用土地为特点。 情形之三，以合法形式掩盖非法目的。 ...
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纠纷的一些咨询。随着市场经济的发展和农村城镇相互之间的流动增多，宅基地买卖日渐频繁，但宅基地买卖是否有效，如何认定其效力，一直是一个焦点和关注点问题， 五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权……。”依据该法，宅基地使用权不能单独抵押。 3、行政法规和部门规章 《 ...
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认定合同效力的法定依据。买受人的身份不应成为法院认定房屋买卖合同无效的依据和理由,对于合同是否有效的判定应严格按照法律关于合同效力的规定执行。否则,即 投资、出租的目的等情形,此标准是为与《土地管理法》第63条相契合而设计;第三,农村房屋买卖应遵守自愿合法原则,不能采取强制手段逼迫农民转让其房屋;第四 ...
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，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实；同时要认识到此类案件 是本村村民，或者在本村另有宅基地的，应当如何处理？ 答：如果涉及的农村房屋买卖合法有效，且存在原告起诉时已经不是本村村民，或者已经转为居民，或者在 ...
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的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定 申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。 法人或其他组织 ...
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