图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。 2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑 需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。 签定合同之后的问题 八）租赁登记 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。租赁登记要注意的问题： 1）登记与否 ...
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没有出台相应限购政策的，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。 (六)关于房屋交付条件中验收合格的理解与适用问题 依据《城市房地产管理法》 现行法律、行政法规没有明确规定，一般认为，房屋被抵押后，抵押权实现之前，出租人将抵押房屋租赁给承租人使用不违反法律、行政法规的强制性规定，且不影响房屋 ...
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。[14]大陆也有学者同意此观点。他们认为，当承租人未经原出租人同意而转租时，在原出租人解除合同之前，由于承租人享有租赁权，而次承租人对租赁物的使用收益 人利益，有何禁止的必要？[17] 动产租赁权何尝不是如此？是否限制动产转租要看转租能否充分发挥动产租赁物的效益。下面我们就这个方面看看。 我们知道， ...
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承租人的得利也只是扩大了的自己原租赁权的部分，而不是包含原租赁权在内。如果要将承租人的得利客观化、具体化，就不能简单得认为是承租人转租所获得的全部租金 弥补其对次承租人的不当得利返还）；在承租人仍然不能取得出租人的追认时，可以合同不能履行而解除合同并要求承租人承担违约责任。对于恶意的次承租人，其利益则 ...
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承租人承租房屋达到一定期限时，才允许承租人行使优先购买权，不仅有利于体现承租人与出租人之间利益的平衡，也不违背经济对等原则，从而避免出现出租人为防御承租人行使 承租人拖欠租金之行为构成违约，也不意味着双方的租赁合同关系终止。要终止双方的租赁合同关系，出租人必须依法律规定的方式行使解除权，否则不发生双方 ...
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权神圣”与拿破仑制定民法典时代的“私权神圣”不可同日而语，因为现代社会奉行社会本位，所有权要受到一定的限制。转租固然是违反了物的所有权人的意志，但其带来的 [14]大陆也有学者同意此观点。他们认为，当承租人未经原出租人同意而转租时，在原出租人解除合同之前，由于承租人享有租赁权，而次承租人对租赁物的使用 ...
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被纳入征收范围的租赁合同纠纷受理问题 租赁合同履行过程中，出租人以房屋被征收为由要求解除租赁合同，承租人则以未获得征收补偿为由拒绝解除合同、搬离房屋。 分割原则的把握 倾向性意见认为：共同共有房屋的分割应当坚持审慎的态度，不仅要考虑分割的条件是否成就，还需要考察当事人要求分割的现实可行性。按照《物权法 ...
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没有出台相应限购政策的，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。 (六)关于房屋交付条件中验收合格的理解与适用问题 依据《城市房地产管理法》 现行法律、行政法规没有明确规定，一般认为，房屋被抵押后，抵押权实现之前，出租人将抵押房屋租赁给承租人使用不违反法律、行政法规的强制性规定，且不影响房屋 ...
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既兼顾了两者的利益，也符合立法的精神和目的， 毕竟立法的精神和目的就是要维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展，所以法律应规定承租人的优先承租权。 承租人， 使承租人能有足够的时间选择新的经营地址； 另一方面则应规定如果出租人在租赁合同解除后6个月内并没有进行自用， 反而重新出租租赁房屋，承租人有权 ...
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租房合同。双方未协商一致，张某向法院提起诉讼，要求变更或解除合同。 二、抵押权与租赁权的冲突 抵押权首先是担保物权，是以确保债务清偿为目的的物权， 存在的话，那么依据买卖不破租赁，租赁关系仍然要约束受让人。租赁合同无效的理由如下：一、由于抵押权设立在先，因而出租人与承租人签定租赁合同时，应知道租赁期限 ...
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