以交钥匙为履行交付义务。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。因此，《解释 同类房屋租金标准确定。这是合同法规定的违约责任的具体化。合同法第一百一十三条采取的是可预见性与可得利益应当赔偿相结合的原则，守约方在相同条件下所获取 ...
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社会经济处于农业社会时，土地利用关系比较简单，故立法很容易采纳土地吸附建筑物的原则。但是在进入工业社会之后，一般立法就会转而采纳土地与建筑物各自独立的 浪费社会资源。其五，租赁涉及房屋租赁和土地使用权租赁。关于房屋租赁，《城市房地产管理法》第55条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权 ...
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占用范围内的土地使用权必须同时抵押，反之亦然。显而易见．我国法律是将城市房地产作为一个整体加以规范的，确定的原则是房随地走和地随房走，因为房屋与土地是不可分的， 上设定有两个以上抵押权时，各抵押权人应当按抵押登记的先后顺序受偿，后一顺序的抵押权人只能在前一顺序的抵押权人优先受偿后，就剩余部分的价值受偿 ...
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登记机关发出协助执行通知，嘱托登记机关作查封的备案登记。但是由于房地产登记机关的工作失误，并没有将查封登记在房地产登记簿上。后来房地产开发企业得知该情况，将被 的交易安全性，会影响整个社会的交易安全，由此产生了依法行政原则与法的安全性的矛盾。法的安定性和法的稳定性，属于法的基本价值；法律只有确保稳定性 ...
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，发现初测面积有误，原已向原告颁发的所有权证确属登记面积不实，理应依职权更正登记，作出注销决定，仅是更正登记的一个环节，此行为是重新界定房屋权属关系 中适用具体法律规定，也未向法庭提供法律依据。综上分析，法庭认为被告常熟市房地产管理处所作具体行政行为证据不充分、主要事实认定不清、行政程序违法、适用法律 ...
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认为，行、民交叉时，应坚持基础优先审理原则。 所谓的基础优先审理原则，就是指当民事和行政案件出现交叉的情况时，民事和行政谁是基础谁优先审理。 时，优先审理行政案件。 当民事是行政的基础时，优先审理民事案件的情况。比如一个房地产产权登记案件，房地产产权登记的基础是房地产买卖合同或买卖契约，民事合同是行政 ...
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不动产登记名义人与实际权利人不一致主要存在以下几种情形：一是申请执行的房地产登记在案外第三人名下，却为被执行人占有、使用。对此人民法院不能直接裁判权属争议 项、担保法司法解释第五十八条的规定，这种情形下不动产抵押权的实现顺序应按以下原则予以确认：登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，因为依据物权法第一 ...
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。 审判实践中，就房地产分别抵押问题的处理，形成三种观点：第一种意见认为，分别登记的两个抵押权皆违反房随地走、地随房走双向统一原则，故应认定两 十五条和物权法第二百条关于土地使用权单独设定抵押权后，地上新增建筑物不属于抵押财产的规定，说明土地使用权可以单独抵押。只是在实现抵押权时，要求将该土地上新增的 ...
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。这样，采取主观主义规制原则的国家可能就不得不规定一些必须由商主体实施或者说必须登记的商事活动，以实现对社会、交易相对方利益的保护，以及国家税收的目的 《国际经济合作》2002年第8期，第58页。 [10]参见朱征夫《房地产项目公司的法律问题》，法律出版社2001年版，第10-11页。 [11]魏振瀛 ...
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。这样，采取主观主义规制原则的国家可能就不得不规定一些必须由商主体实施或者说必须登记的商事活动，以实现对社会、交易相对方利益的保护，以及国家税收的目的 《国际经济合作》2002年第8期，第58页。 [10]参见朱征夫《房地产项目公司的法律问题》，法律出版社2001年版，第10-11页。 [11]魏振瀛 ...
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