母亲，可以代卖，不知道是无权处分。后来李某知道后不同意卖房。菊某尚未取得房屋产权，不符合善意取得条件。故我同意李某诉讼请求，同意退还菊某购房款，但菊某 诉争房屋未经共有权人同意，侵犯李某的财产权益为由要求确认刘某与菊某的房屋买卖合同无效，对此法院认为：（1）现有证据无法证明菊某与刘某签订买卖合同的行为 ...
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未成年人的监护人将未成年人的房产卖掉，未成年人不可以仅仅据此主张房屋买卖合同无效，也不能仅仅以房屋可以“安身立命”而卖房所得价款容易流失或贬值，或者房价在 ，另在补充协议中约定装修补偿款为41万元；合同签订当日是支付定金6万元，向房地产交易中心申请产权过户当日支付144万元，通过银行贷款支付30万元， ...
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合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”小产权房房主出租房屋，与租客 房的租期也定为50到70年又有何妨呢？同样是建设用地，只许城市的“买卖”70年，不许农村的“租赁”50年，终究不是公平之举。 延长小产权房 ...
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期）对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权， 纳税、骗取贷款等行为的，可一并建议相关部门予以处理。9、买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方有主张确权的，也有要求 ...
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【学科分类】民商法学 【出处】《交大法学》2013年第2期 【关键词】房屋买卖合同；风险负担；政府补偿金；代偿请求权；风险利益归属 【写作年份】2013年 协助办理房屋产权登记手续。审理过程中，原告变更诉讼请求：判令讼争房屋的相关利益由原告享有。都江堰市人民法院经审理认为： 原、被告签订的《房屋买卖 ...
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适用善意取得制度，最显著的特征表现为物权和债权相分离，即使房屋买卖的合同被判无效，但原先的房屋买卖基于物权的公示、公信原则已经登记过户的，法律还是承认购买人 极不安全。这是因为在正常的房屋买卖过程中，在第三人完全没有恶意、完全不知情的情况下与他人进行交易，当对方出示的身份证、产权证件等均为真实、合法、 ...
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第四个理由是，允许城镇居民在农村买宅基地，会刺激炒地风向农村蔓延，小产权房等绕过国家征地规划政策的非法交易也可能因此被合法化。笔者认为，后两个 农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在该纪要中，北京市高院认为，农村住宅买卖合同虽应被认定无效， ...
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约定或法律规定履行了产权登记备案的义务；第三，如果涉及土地等被抵押，向有关部门查询抵押，是否已经解除。 六、开发商交钥匙就算房屋交付使用 《解释》明确 法律依据，双方操作起来更踏实。 七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同 《解释》对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未取得商品房 ...
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约定或法律规定履行了“产权登记备案”的义务；第三，如果涉及土地等被抵押，向有关部门查询抵押，是否已经解除。 六、开发商“交钥匙”就算房屋交付使用 《解释》 法律依据，双方操作起来更踏实。 七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同 《解释》对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未取得 ...
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房的购买资格作出相关要求，但是对于经济适用房屋买卖合同的效力并无效力性强制性规定认定其无效，兴宇公司提出的合同无效的主张，也不符合《中华人民共和国合同法 孔宪良，双方之间的房屋买卖合同应当认定有效。至于孔宪良是否具有购买资格，能否通过审批，以及是否能够办理产权登记手续，并不影响合同本身的效力，二审法院 ...
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