担保法〉若干问题的解释》第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由 ，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的 ...
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行为人实现效果意思；法律行为无效表示法律禁止行为人追求实现效果意思，法律行为不生效表示行为人未实现效果意思。所谓无效合同、合同无效的提法均不规范，标的不法、不能的协议 之协议 例14．甲在自己名下的A房上为乙登记抵押权，乙表示同意。试作分析：例14中，甲的表示（登记）有法律效力，无须乙的同意；乙的同意 ...
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）字第047号《国有土地使用证》中，记载的与此起抵押期限相一致的登记内容为“XXXX㎡土地已抵押给XX银行，期限为1999年11月4日——2001年11月 均因未在法定的除斥期间行使而已消灭。 三、对已消灭的抵押权如何撤销抵押登记 这是目前法律未予规定需要依法理做出分析判断的问题。 《城市房屋权属登记 ...
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清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的 ...
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清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的 ...
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或被征收时，担保物权人可以优先获得保险金、赔偿金或补偿金等。在主债权的履行期未届满的，可以提存前述款项；《海商法》第二十条规定对于船舶灭失后，代位 抵押行政确认的规定中，应添加关于所担保主债权合同的内容。 6．在船舶登记机关对于抵押权转移行政确认的规定上，不仅应修改关于承转入的法律术语，而且应该进一步 ...
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管理部门的批准文件；未纳入的，需提交上级主管部门的批准文件。 抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，还应当提交抵押权人的身份证明、 四十八条 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记，并提交房屋登记簿记载错误的证据材料；利害关系人申请的，还应当提供权利人同意 ...
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已登记债权的第三人，不得以未受领贷金的理由提出抗辩。再如在债务清偿后，债权人不同意抵押权登记的涂销时，债务人作为对债权人侵害处分的保全手段 、消灭为目的的请求权以及附期限的请求权或者附条件的请求权。该项请求权应当属于预告登记权利人，且以现在的不动产物权人作为义务人。 依据《德国民法典》第885条的规定 ...
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若干个房屋大产权证。在设定抵押时，抵押人与抵押权人往往直接将一个或数个大产权证进行抵押与登记，而未将其按商品房的实际套为单位进行细化，即 ，以免在办理购房手续过程中发生争议与不必要的讼争。 （十一）关于房地产抵押权与房地产出租的法律关系 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第 ...
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登记条例》第6条规定：预告登记包括预购商品房、未预售的在建商品房的所有权和抵押权的预告登记及其注销登记。有些地方性法规规定，不仅期房的转让可以适用预告 ，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。但是，如果请求权人在办理了预告登记后，不动产权利人依然违反义务对该不动产进行处分，在立法政策上可以有多种 ...
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