也保留了动产担保制度。理论是通领于具体制度的，比如登记制度，在法国登记的是产生权利的法律行为，而不是不动产上的权利。〔43〕从该原则逻辑出发，登记也 的借鉴梁慧星先生的物权法专家建议稿上，登记制度基本上是对德国法的继受，登记具有推定效力以及善意保护的效果，第28条关于推定效力的规定基本上是《德国民法典 ...
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利益这一因素，对抵押人转让抵押物的权利，应当适度予以限制。依照我国法律的规定，法定范围内的动产可以设定抵押权。[24]动产不同于不动产，动产的流转性较强、 于抵押权人。（3）在其他方面，准用关于抵押权的规定，但保险人不得主张，其对土地登记簿册中明显可见的抵押权为不知情者。”《瑞士民法典》第822条规定 ...
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被明确规定。 由梁慧星教授主持的“物权法草案建议稿”（以下简称“梁氏建议稿”）第38条是关于物权混同的规定：“（1）不动产的所有权人或者国有土地使用权人， 为了丙的利益，质权与所有权不因混同而消灭。 另外，第38条关于“应当申请涂销他物权之登记”的规定属累赘之举。如前文所言，在日本法与我国台湾地区“ ...
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：不动产登记并不具有绝对效力 【变化解读】 《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的 这一变化？笔者想了很长时间，我们可以从以下两方面来着手： 1、上述规定只是针对未办理抵押登记的情况，因此，在贷款发放过程中，一定要办理抵押登记， ...
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对于留置权采取了包括商事留置权的规定，但未提及有价证券的留置问题。此外，虽然存在争议，但我国《物权法》第185条还是规定了禁止流抵押，第211条规定 》明确要求“对不动产实行统一登记制度”。然则《物权法》关于追求不动产登记效率的规定过于原则，由于历史形成的原因，我国不动产登记制度行政管理的色彩浓厚，私 ...
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及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第 方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。第一百三十八条采取招标、拍卖、协议等出让 ...
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。二、区分原则对抵押合同效力及抵押人责任性质的影响关于未办理抵押登记的抵押合同效力问题，物权法实施之前，因适用担保法第四十一条之规定，未办理抵押登记抵押 人承担清偿责任。（3）该责任以抵押人违反协助办理抵押登记的义务为前提。我国不动产登记以共同申请为原则，除非法律另有规定，原则上应由当事人共同提出登记 ...
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受到物权性保护，而法律仅就作为不动产使用收益的租赁权谋求物权化显然是不够的，因此学者多呼吁民法典上有必要追加人役权的规定，人役权制度，大概还有被 转型中，养老育幼传统观念出现了若干偏离，使老人小孩流离失所的现象时有发生，因此有必要通过物权法的规定，稳定居住关系；二是我国历史上妇女居于从属地位，无需为其 ...
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对债权人不得主张时效完成。同时，该法典第397条规定：债务人或抵押人以外的人，对抵押不动产以具备取得时效所必要的要件而占有时，抵押权因此而消灭。依本 ，应无疑问。[39]亦即，当事人约定的或登记机构登记的担保期间，对担保物权的存续没有约束力。《物权法》第202条是强制性规定，当事人不能通过约定的方式排 ...
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对债权人不得主张时效完成。同时，该法典第397条规定：债务人或抵押人以外的人，对抵押不动产以具备取得时效所必要的要件而占有时，抵押权因此而消灭。依本 ，应无疑问。[39]亦即，当事人约定的或登记机构登记的担保期间，对担保物权的存续没有约束力。《物权法》第202条是强制性规定，当事人不能通过约定的方式排 ...
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