的。从现有的使用农村小产权房的不同语境看，该词汇至少有以下几种意义：一是指在农村集体土地上建造的房屋；二是指在农村建设用地上建造的 宇翔，北京大学法学硕士，现在北京市第一中级人民法院工作。 【注释】 [1]王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版，第117页。 [2]洪学军主编：《 ...
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的收益之间，其巨大的收益落差是显而易见的。在当前房地产利润空间越来越大，土地价值急速上升的今天，很多集体经济组织，尤其是城市近郊的集体经济组织，开始自发地 法律对于集体土地住宅建设开发的明确规定。《土地管理法》虽然规定了农业用地转为建设用地必须经过审批，但是小产权房很多都是在村民宅基地上兴建的，使用的 ...
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，占被征地总数的20.4％。（三）开发用地获得困难，成本过高由于所有集体土地要由政府征用之后才能转为建设用地，征与不征完全由政府说了算，加之程序 农地征用中的问题总体来讲不是征地不够影响经济社会发展，而是占地过多、过滥以及使用不合理的问题。?（三）阻碍了市场经济的健康发展首先，农民贫困影响经济的健康 ...
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用途区域， 确定土地使用限制条件， 土地所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的法律规定。我国的农地保护问题主要是农地向建设用地转化的问题。因此 农地之间用途的转换。三是用途管制制度重视农村集体农用地向城市建设用地的转换， 而对农村集体之内土地的用途转换关注不够。现在乡镇企业和联合企业对村农民 ...
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开发的以盈利为根本目的的养老机构。 根据公益性所占比例的不同，养老地产的用地性质也存在差异。 1.完全市场行为。 此类型养老地产以中高档的养老住宅和老年 价格，使得公益性无法得到保障。针对此类养老地产，可以采用协议出让、划拨土地和使用集体建设用地等多种方式。在经营模式上，由于不具有完全产权，只能以出租 ...
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的面积、容积率等；是否取得用地指标。 （3）土地使用证 查清土地是国有土地还是集体土地，如果是集体土地应查清是否获得土地管理部门批准，是否正在办理土地 设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。 设计文件中选用的材料、构配件、设备， 应当注明其规格、型号 ...
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使用的要求。(3) 总进度计划中施工顺序的安排是否合理：如尽量提前建设可供施工使用的永久性工程；急需和关键的工程先施工。(4) 单位工程施工进度计划 用地的面积、容积率等；是否取得用地指标。(3) 土地使用证。查清土地是国有土地还是集体土地，如果是集体土地应查清是否获得土地管理部门批准，是否正在办理 ...
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，《若干规定》第十四条第一款第(三)项将其具体化为被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿，且拒不交出土地 的问题。(1)各类建设征收农村集体土地都必须严格执行省、自治区、直辖市人民政府制定的征地统一年产值标准和区片综合地价。对于新上建设项目，在用地预审时要严格把关 ...
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与建筑物的权利主体同一，只不过是表现方式不同而已。 我国实行土地公有制，土地所有人只能是国家和集体，而地上建筑物的所有权主体并无限制，在所有权层面上， 的稳定。[21] 第三，房地一致原则可使土地与建筑物的关系简单化，有利于土地及建筑物的使用与经营，避免建设用地使用权和建筑物所有权相分离所导致的纠纷， ...
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的承包经营权，受法律保护。第81条第3款规定：公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的森林、山岭、草原、荒地、沙滩、水面的承包经营权，受 承包法》第17条的规定，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准 ...
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